Pro registraci bytu pro vnuka je nutné připravit určitý balíček dokumentů, jehož složení bude záviset na formě odcizení nemovitosti.
Složení balíčku dokumentů pro registraci bytu pro vnuka bude záviset na formě odcizení nemovitosti. Nejprve je tedy nutné se rozhodnout: jakým způsobem bude registrace provedena - darováním, nákupem a prodejem, přidělením podílu nebo nájemným. Jedná se, pokud mohu říci, o varianty odcizení „tady a teď“. To znamená, že vlastnictví bytu je převedeno okamžitě, bez zbytečného odkladu.
Pokud mluvíme o závěti, byt patřící dědečkovi nebo babičce bude převeden na vnuka na základě vstupu do dědických práv až po smrti zůstavitelů. Balíček dokumentů pro každý z těchto případů se mírně liší, proto nejprve zvažte seznam, který je společný pro všechny uvedené metody.
Základní dokumenty
Bez ohledu na to, jakou formu odcizení se strany transakce rozhodly, by požadované dokumenty měly zahrnovat zaprvé podkladové dokumenty potvrzující vlastnictví předávající strany (v našem případě prarodiče):
- kupní smlouva;
- darovací smlouva;
- privatizační dohoda;
- barterová smlouva;
- osvědčení o dědickém právu:
- dohoda o kapitálové účasti, akumulaci akcií nebo postoupení práva na pohledávku (u bytů zakoupených ve fázi výstavby);
- rozhodnutí soudu (pokud byl byt na základě rozhodnutí soudu převeden na současné vlastníky).
Vezměte prosím na vědomí, že vlastníci musí mít v rukou jeden z výše uvedených dokumentů, protože zde jsou uvedeny všechny možné možnosti.
Zadruhé musí být tyto dokumenty o vlastnictví zapsány buď v ZISZ (v případě koupě bytu před 31. lednem 1998), nebo v regionálním UFRS (Rosreestr). Přitom musíte mít na paměti následující:
- registrace v ZISZ je potvrzena přítomností pečeti na jednom z výše uvedených dokumentů;
- registrace v Rosreestru je potvrzena osvědčením o státní registraci vlastnických práv.
Kromě toho jsou strany povinny předložit pasy prokazující totožnost účastníků transakce.
Nyní se budeme zabývat každou formou odcizení zvlášť.
Nákup, prodej a darování
Při registraci bytu prostřednictvím prodejní a kupní transakce nebo prostřednictvím daru mohou být k hlavnímu seznamu dokumentů vyžadovány další dokumenty:
- souhlas manžela nebo manželky v případě nabytí bytu během období legálního manželství;
- povolení opatrovnického orgánu, pokud je spoluvlastníkem bytu nezletilý nebo nekompetentní občan;
- osvědčení pasové kanceláře o přítomnosti registrovaných / propuštěných nájemců.
Dohoda o anuitě
Registrace prostřednictvím uzavření anuitní smlouvy bude vyžadovat přítomnost titulu a případně následujících dokumentů:
- souhlas manžela (při převodu práv na byt nabytý během registrovaného manželství);
- povolení opatrovnického orgánu (v případě nezletilého spoluvlastníka);
- osvědčení pasového úřadu;
- osvědčení o ZISZ obsahující odhadovanou hodnotu bytu;
- katastrální pas bytu.
Přidělování akcií a závěti
Složení balíčku dokumentů pro přidělení podílu v bytě je podobné dokumentačnímu balíčku pro transakci nákupu a prodeje plus možný požadavek na poskytnutí katastrálního pasu k bytu.
Při sepisování závěti budete muset předložit vlastnické dokumenty k bytu a cestovní pas potvrzující totožnost zůstavitele.
