Věci, které jsou předmětem občanskoprávních vztahů, se zákon dělí na nemovitosti a věci movité. Právní režim předmětu může do určité míry ovlivnit práva a povinnosti, které vlastník nemovitosti obdrží.
Nemovitý a movitý majetek
Právní postavení věcí movitých a nemovitých je obecně uvedeno v občanském zákoníku. Článek 130 občanského zákoníku Ruské federace se týká pozemků a podloží v oblasti nemovitostí, jakož i pozemků, které s pozemkem velmi úzce souvisejí. Mluvíme o objektech, které nelze přemístit, aniž by došlo k nepřiměřenému poškození jejich účelu. Zákon na tuto kategorii odkazuje objekty nedokončené stavby, stavby, budovy, námořní plavidla, letadlová plavidla, jejichž použití je povoleno pouze po jejich státní registraci. Lodě a vesmírné objekty jsou uznávány jako nemovitosti kvůli jejich významné hodnotě a v souvislosti s potřebou zajistit spolehlivost jejich civilního obratu.
Kategorie nemovitostí zahrnuje obytné a nebytové prostory, samostatné části budov a staveb určených k umístění dopravy (za předpokladu, že jsou hranice těchto objektů popsány předepsaným způsobem). Je důležité vědět, že pouze takové izolované obydlí, které v něm může sloužit k trvalému pobytu občanů, lze podle zákona uznat jako nemovitý majetek, splňuje hygienické normy a technická pravidla.
Ty věci, které nespadají do kategorie nemovitostí, jsou považovány za nemovitosti. Není-li zákonem stanoveno jinak, nevyžaduje se registrace práv k hlavním druhům movitého majetku, včetně peněz a cenných papírů.
Nemovitosti se obvykle nacházejí na jednom místě, mají určité individuální vlastnosti a nelze je nahradit. Pohyblivou vlastnost lze přesunout, přesunout na jiné místo.
Specifika určování typů nemovitostí
Legislativa řady zemí klasifikuje jako nemovitý majetek věci, které v jiných státech za takový majetek uznány nejsou. Z tohoto důvodu občanský zákoník stanoví, že konkrétní příslušnost věci do určité kategorie je dána právem země, kde se takový majetek nachází.
Pokud je na silnici movitý majetek přepravovaný přepravou, pak vznik práv k němu postupuje podle zákonů země, ze které majetek vyrazil.
Nemovitost
Jedním z hlavních kritérií pro klasifikaci nemovitosti jako nemovitosti je její neoddělitelné fyzické spojení s pozemkem. Pokud lze věc (objekt) přemístit na jiné místo, aniž by došlo k poškození jejího hlavního účelu, pak mluvíme o movitém majetku; v tomto případě neexistuje silné spojení se zemí. Toto kritérium je důležité v soudní praxi.
Je třeba poznamenat, že pojem „nedokončená stavba“, který dává právo klasifikovat objekt jako nemovitost, nepopisuje konstrukční vlastnosti objektu nebo jeho funkci, ale samotný stavební proces z hlediska posloupnosti výstavby etapy.
Legislativa pro kategorii nemovitostí rovněž stanoví pojem „objekt investiční výstavby“. Toto je název stavby, budovy, stavby, jejíž stavba nebyla dokončena. Výjimkou jsou:
- kiosky;
- dočasné budovy;
- markýzy.
Ke klasifikaci objektu jako nemovitosti je nutné, aby měl povolení a byl vytvořen v souladu s pravidly územního plánování. Dalším důležitým kritériem je přítomnost komunikace, která musí být stacionární. Pouhá přítomnost nadace neumožňuje jednoznačně klasifikovat předmět jako nemovitost.
Zákonodárce uznává podnik jako speciální předmět nemovitostí, což znamená majetkový komplex přizpůsobený pro podnikání. Takový majetek se může stát nezávislým předmětem různých transakcí. Komplex nemovitostí tohoto typu zahrnuje nejen pozemky, stavby, budovy a technologická zařízení, ale také dluhy, práva na pohledávky, práva na označení, která umožňují individualizaci produktů podniku.
Některé formy movitého majetku
Hlavní objekty související s movitým majetkem:
- peníze;
- cenné mince;
- muzejní exponáty;
- komunikační linky;
- některé druhy zbraní;
- motorová doprava.
Jedním ze zvláštních druhů movitého majetku jsou cenné papíry, které potvrzují závazková práva. Cenné papíry zahrnují směnky, šeky, úspory a depozitní certifikáty, státní dluhopisy, vkladní knížky na doručitele, akcie a další typy, které stanoví zákon. Při absenci nezbytných podrobností se tento typ vlastnosti stane neplatným.
Majetkové transakce
Pokud jde o transakce s majetkem, měli byste vědět: typ majetku přímo ovlivňuje civilní smlouvu, která transakci formalizuje. Normy zákona jasně rozlišují, jak postupovat v případě transakcí s nemovitostmi a movitým majetkem. Například forma, podle které je darovací smlouva sepsána přímo, závisí na druhu nemovitosti: nemovitost lze darovat pouze se státní registrací a movitý majetek lze darovat také ústně.
Povinná písemná forma při sepisování darovací smlouvy je vyžadována, pokud:
- hodnota daru přesahuje 3000 rublů;
- dárce - právnická osoba;
- smlouva vyjadřuje příslib darovat věc v budoucnu.
K tomu, aby jeden z manželů mohl uzavřít transakci týkající se společného nemovitého majetku, je nutné získat souhlas druhého z manželů, ověřený notářem; tato norma se nevztahuje na movitý majetek.
Vlastnosti registrace majetku
K legalizaci práv k nemovitosti je nutná její státní registrace, protože samotné vlastnické právo k vytvářenému majetku vzniká až od okamžiku takové registrace. Postup státní registrace práv k určitým druhům nemovitostí upravují zvláštní kódy a resortní vyhlášky.
Vlastnictví i některá další práva podléhají registraci u státního orgánu:
- provozní řízení;
- ekonomické řízení;
- zděděné vlastnictví;
- trvalé použití;
- pronajmout si;
- hypotéka.
Státní registrace nemovitostí by neměla být zaměňována s takovým majetkem. Mluvíme například o účetnictví bytového fondu nebo jiných stavebních projektech. Obecně však není nutné registrovat práva k movitému majetku. Zákon však obsahuje řadu zvláštních případů. Získané střelné zbraně tedy podléhají registraci do dvou týdnů.
Obecně platí, že vozidla jsou klasifikována jako movitý majetek. Výjimkou jsou lodě, letadla, plavidla vnitrozemské plavby a vesmírné objekty. Vozidlům může být povoleno účastnit se silničního provozu až po jejich registraci.
Druhy majetkové a rozhodčí praxe
Spory týkající se typů majetku se řeší na základě vysvětlení dostupných ve federálních legislativních aktech. V právní praxi existují příklady, kdy je nutné určit stav maloobchodních prodejen. To do značné míry určuje, zda takový objekt vyžaduje registraci státu, zda je možné objekt pronajmout atd. Nelze-li nákupní pavilon klasifikovat jako nemovitost, informace o právech k němu se do státního rejstříku nezapisují.
Spory často vznikají ohledně vlastnictví infrastrukturních zařízení (voda, teplo, dodávka plynu, transformační stanice). Arbitráž vám umožňuje určit vlastnictví těchto předmětů a zjistit, zda je ve vztahu k nim nutná státní registrace práv. V tomto případě se také zjistí, jak pevně a neoddělitelně je předmět spojen se zemí a zda jej lze demontovat, aniž by byl dotčen jeho účel.
Občané a právnické osoby se často snaží dokázat, že jejich majetkem (garáž, plot atd.) Je nemovitost. Důvody těchto argumentů jsou jasné: pokud soud uzná majetek jako movitý, bude to mít za následek finanční náklady; navíc nebude možné registrovat práva k takovému majetku. Pokud jde o movitý majetek, je snazší rozhodnout o demolici nebo přemístění. Na druhé straně může soud uznat pouze nemovitý majetek jako neoprávněnou stavbu.
Z garáží vzniká spousta kontroverzních situací. V některých případech jsou takové objekty rozpoznány jako movitý majetek. Zjištění stavu garáže může ovlivnit určení jejího vlastníka a práva a povinnosti z toho vyplývající. Garáž je často považována za dočasnou budovu, která nepatří do kategorie nemovitostí. Mylné představy o postavení vlastníka nemovitosti mohou vést k nakonec nepříjemným daňovým důsledkům.
