Společným majetkem je vlastnictví jedné nemovitosti několika osobami. Takový majetek může obsahovat dělitelnou a nedělitelnou část i jejich souhrn. Společný majetek se dělí na dva typy - sdílený, když je určen podíl každého z nich, a společný, když není určen podíl každého z nich.
Typickým příkladem společného vlastnictví je farma; dědictví, kdy vlastníci při převzetí nemovitosti právně neurčují podíly. Patří sem také nabytí věci nebo majetku manželem. Zvláštností takového majetku je, že subjekty vstupují do právních vztahů nejen s neomezeným počtem osob, ale také mezi sebou navzájem a vytvářejí určitá pravidla pro vlastnictví společného majetku. Vlastníci však vstupují do vztahů se třetími stranami společně.
Koncept společného vlastnictví
Společné vlastnictví je druh společného vlastnictví, kde neexistuje jasná definice podílu každého z nich. Nakládání s takovým majetkem se provádí výhradně se souhlasem všech jeho účastníků. Každý z nich má právo nakládat se společným majetkem na základě společného souhlasu. Pokud k nakládání se společným majetkem dojde bez dodržení nezbytných pravomocí společného souhlasu, může být na návrh jiných vlastníků zneplatněn. Rozdělení takového majetku je možné až po stanovení podílu každého z nich.
Vlastnosti vzniku společného vlastnictví
Existují tři způsoby vzniku společného vlastnictví: farma nebo rolnická ekonomika; zahradnické, zahradnické nebo dačské partnerství; společné jmění manželů. Hospodářská nebo rolnická ekonomika patří všem účastníkům společného vlastnictví, pokud nebyly uzavřeny jiné dohody: sdílené nebo oddělené vlastnictví a jeho nakládání na základě jednoduché dohody o partnerství. Postup nakládání s tímto majetkem je stanoven dohodou všech nositelů práv. Pro větší pohodlí lze také jmenovat hlavu domácnosti.
V zahradnickém partnerství je převod práva na společné vlastnictví možný pouze mezi členy partnerství. K tomu dochází výlučně se souhlasem všech účastníků společného majetku. Taková rozhodnutí se často přijímají na valných hromadách. Ve společném vlastnictví manželů, když jeden z nich uzavře transakci s nakládáním s nemovitostmi, je vyžadován notářsky ověřený souhlas druhého z manželů. Pokud žádný neexistuje, má manžel právo napadnout transakci a prokázat její neplatnost u soudu. Toho lze dosáhnout do jednoho roku, počínaje dnem, kdy se o transakci dozvěděl nebo měl dozvědět. Za předpokladu, že existuje manželská smlouva, je její předložení nutné, protože pomocí ní lze změnit právní režim manželů a možnost nakládat se společným majetkem.
