Vlastník nemovitosti může v případě potřeby napadnout katastrální hodnotu soudem. K tomu je nutné předložit správní prohlášení o nároku, které dokazuje nutnost revize stávajícího katastrálního ocenění.
Katastrální hodnota je základem pro výpočet výše daně z nemovitosti nebo pozemku. Určuje se pro pozemek a budovu, byt a další nemovitosti na něm umístěné, podléhá katastrálnímu zápisu.
Vlastníci to často vnímají jako nadhodnocené, což vede k nepřiměřenému zvýšení fiskální zátěže. Pak je relevantní výzva katastrální hodnoty u soudu a její přiměřené snížení.
Kdo může zpochybnit katastrální hodnotu
Osoba může podat odvolání proti katastrální hodnotě pouze v případech stanovených zákonem: v případě nepravdivých údajů o nemovitosti, které byly použity k jejímu určení nebo ke stanovení tržní hodnoty ve vztahu k nemovitosti. V prvním případě je odvolání povoleno, pokud odhadce zvolil nesprávné podmínky, které určují cenu: umístění objektu, aktuální stav, zamýšlené použití, stav nouze atd.
Spor o katastrální hodnotu je povolen pouze oficiálním vlastníkem pozemku nebo jiného objektu.
Jak podat žádost o snížení katastrální hodnoty
Osoba může podat žádost o zpochybnění katastrální hodnoty, pouze pokud v oblasti oběhu je základem pro výpočet daní ona (a nikoli odhad zásob). Jinak se má za to, že jeho zájmy nejsou ovlivněny a není oprávněn žádat o snížení hodnoty předmětu.
Jednotlivec může podat žádost komisi pro tyto spory na základě Rosreestru (zjednodušený postup) nebo soudu o žalobě. Povinností projít komisí jsou pouze organizace, jednotlivci se mohou okamžitě pokusit vyřešit problém u soudu.
Vlastník nemovitosti má právo zvolit si samostatně jednu z prezentovaných metod. Kde podat správní žalobu za účelem zpochybnění katastrální hodnoty? Příslušnost těchto nároků je okresní, krajský a krajský soud s obecnou příslušností. Od roku 2014 je jurisdikce případů revize katastrální hodnoty vyloučena z působnosti rozhodčího soudu. Žalovaným v případě bude regionální pobočka Rosreestr.
Struktura žaloby
Žaloba se skládá z několika částí:
- Hlava dokumentu obsahuje informace o soudu, kterému je předložen, informace o žalobci a žalovaném, název dokumentu.
- V hlavní části jsou uvedeny důvody žádosti o ochranu jejich zájmů (zpochybnění katastrální hodnoty) a důkazní základna ve prospěch postavení žalobce.
- Poté následuje dožadující část označující žádost soudu o revizi katastrálního ocenění.
- K dispozici je seznam aplikací.
- Vkládá se podpis žalobce a datum podání žádosti.
Seznam dokumentů
Je nutné předložit soudu nejen samotné prohlášení o žalobě, ale také k němu připojit podpůrné dokumenty, včetně:
- osvědčení o katastrální hodnotě / výpis z USRN;
- kopii titulního dokumentu;
- dokumenty potvrzující nepřesnost informací použitých odhadcem;
- písemná zpráva o tržní hodnotě;
- dokumenty potvrzující technickou chybu v registru;
- doklad potvrzující zaplacení státních poplatků atd.
Bez těchto dokumentů je správní žádost ponechána soudem bez pohybu.
Termín zpochybnění katastrální hodnoty je omezený: vlastník nemovitosti se může obrátit na soud pouze do 5 let od zapsání sporných výsledků do rejstříku.
Takové případy jsou u soudu projednány do dvou měsíců, ale termín může být prodloužen kvůli složitosti problému o další měsíc.
