Zajištění často hraje důležitou roli při transakcích s nemovitostmi. Je to on, kdo dává záruku uzavření transakce. Záruka spočívá ve skutečnosti, že v případě porušení smlouvy o uzavření transakce odškodní kupující nebo prodávající odškodnění oběti.
Instrukce
Krok 1
Připravte předběžnou kupní smlouvu s přesným datem uzavření budoucí transakce. Pokud se poté jedna strana vyhne uzavření hlavní kupní smlouvy, druhá strana bude moci prostřednictvím soudu požadovat povinné uzavření transakce.
Krok 2
Zkontrolujte dostupnost všech dokumentů k bytu. Zjistěte, zda jsou v bytě registrovány děti. Tato okolnost je velmi důležitá, protože pokud jsou registrovány nezletilé děti, transakce může být zneplatněna.
Krok 3
Uzavřít předběžnou kupní smlouvu, která umožňuje v budoucnu koupit byt za původně dohodnutou cenu. Nezapomeňte, že takové dokumenty jsou uzavírány pouze písemně a ve dvojím vyhotovení, z nichž jeden zůstává u vás a druhý u kupujícího.
Krok 4
Vypracujte smlouvu o dluhopisu. Jeho vlastnosti jsou následující:
- předmětem zástavy mohou být různé věci nebo cenné papíry, jakýkoli jiný majetek i peníze;
- smlouva musí uvádět, kdo je správcem zastaveného majetku;
- předmětem zástavy je hlavní část zástavní smlouvy, je předepsáno i její posouzení (je-li to nutné), výše a doba plnění zástavy zástavního věřitele;
- zástavní smlouva musí být uzavřena pouze písemně;
- je-li zástavou movitý majetek, jsou předepsána práva zástavního věřitele k zajištění uzavření transakce podle této dohody.
Krok 5
Zajistěte kolaterál u renomované pojišťovací společnosti.
Krok 6
Podepsat smlouvu. Notářsky ověřte, zda jsou upřesněna práva zástavního věřitele na nemovitost, nebo pokud je zástava movitým majetkem.
Krok 7
Po uzavření smluv převeďte zálohu prodejci. I když ve většině případů je možné ponechat zálohu u kupujícího (například automobil).
