Vláda Ruské federace nedávno vytvořila specializovaný online portál, který obsahuje informace o jakémkoli produktu, k němuž byl dříve vydán závazek. Říká se tomu registr zástav movitého majetku, jehož oficiální web vám umožňuje zjistit potřebné informace bez jakýchkoli nákladů
Registr: koncept
Tento pojem znamená věcné břemeno, které neumožňuje občanovi s ním plně nakládat, dokud nebude odstraněn důvod pro zavedení omezení.
Při plánování nákupu vozidla mnoho kupujících nejprve zkontroluje přítomnost / nepřítomnost kolaterálu vystaveného proti němu, což pomáhá předcházet podvodným činnostem. Zpravidla se týkají prodeje zastavených automobilů, které vedou k získání nového titulu, který nahradí zastavené vozidlo z banky, a následnému prodeji automobilu kupujícímu.
Po takové akvizici spadají odpovědnosti spojené se splácením půjčky na bedra nového majitele automobilu. Pokud odmítne splácet půjčku, bude zabaveno jeho vozidlo.
Aby se těmto akcím zabránilo, byl vytvořen specializovaný notářský registr zástav FNP, jehož informace jsou k dispozici k nahlédnutí v kteroukoli vhodnou dobu. Zároveň taková databáze obsahuje informace nejen o vozidlech, ale také o jakémkoli jiném druhu majetku, pro který by mohla být taková omezení uložena.
Pokud občan získal zastavené zboží, může využít dvě možnosti - požadovat, aby byla transakce u soudu prohlášena za neplatnou, nebo požadovat předčasné splacení půjčky prodávajícím. Obě možnosti se používají relativně zřídka, protože soud se málokdy staví na stranu žalobce, což činí používání služby obzvláště důležitým.
Rejstřík zástavy movitého majetku
Účelem takového portálu je získat podrobné informace o věcných břemenech vydaných pouze ve vztahu k objektům a vozidlům, která lze rozpoznat jako movitý majetek.
To znamená, že pokud je to požadováno, může uživatel použít web k seznámení se s existencí / absencí omezení uvalených na:
- osobní automobily
- kamiony
- mototechnika
- speciální vybavení
- drahé vybavení
- dluhopisy, cenné papíry
- šperky
- jiné druhy majetku
Základnu zástav notářů nelze použít k získání informací o nepřítomnosti nebo přítomnosti věcných břemen na nemovitostech, protože k tomu existuje samostatný registr.
Provoz a funkce registru
Takovými portály jsou online databáze obsahující potřebné informace. Jsou uživatelům k dispozici kdykoli a požadavky od nich nebudou vyžadovat další náklady. Vyhledávací dotazy se vytvářejí na základě jakýchkoli informací o vlastnosti, které umožňují identifikovat objekt.
Hlavním účelem těchto registrů je získat aktuální informace o přítomnosti / nepřítomnosti vedlejších břemen uložených na objekt. To znamená, že s pomocí takového portálu můžete předem zkontrolovat, zda auto není složeno v notářské komoře, a snížit tak pravděpodobnost, že se stanete obětí podvodu. Můžete si také objednat oficiální verze dokumentů u notáře.
Výpis z rejstříku zástav
Aby byla transakce s nemovitostmi právně čistá, musíte si nejprve objednat výpis z USRN. To vám pomůže zajistit, aby zakoupený předmět nebyl zatížen.
Existují případy, kdy někteří majitelé prodali bydlení se skrytými omezeními, která se objevila až po uskutečnění transakce a převodu peněz.
Skrytá omezení zahrnují:
- přítomnost vlastníků vlastnických práv, kteří zůstávají i po převodu bydlení na jiného vlastníka;
- přítomnost občanů, kteří se stáhli z registračního rejstříku, ale nechali právo využívat tento obytný prostor (například odsouzené osoby);
- přítomnost osob, které odmítly privatizovat, si zachovala doživotní právo k užívání nemovitostí.
Objednáním výpisu z USRN můžete získat komplexní informace a odpovědi na všechny tyto otázky.
Jak zapsat údaje do rejstříku oznámení o movitém majetku
Existuje několik způsobů, jak zapsat informace do registru movitého majetku. Oficiální stránka vám to umožňuje následujícím způsobem:
- Odesílejte informace v elektronické podobě přímo na web. Odesílatel však musí mít vylepšený digitální podpis. Tuto metodu zpravidla praktikují specializované organizace. Například banky zasílají informace o všech automobilech zakoupených pomocí úvěrových prostředků.
- Odesílejte informace prostřednictvím notáře. Chcete-li to provést, musíte vyplnit a odeslat mu oznámení.
Podání žádosti notáři o zápis informací do rejstříku se provádí následovně:
- Žadatel vyhotoví oznámení a zaplatí za služby notáře.
- Notář žádost přijme, zapíše údaje do rejstříku a vystaví žadateli zvláštní doklad, který obsahuje registrační číslo přidělené této nemovitosti v rejstříku.
Údaje do rejstříku mohou předávat obě strany zástavní smlouvy.
Jak podat žádost o registraci zástavy movitého majetku
Oficiální webové stránky registru umožňují elektronickou žádost o vlastnictví. Chcete-li to provést, musíte ve speciálním formuláři pro vyhledávání na kartě „Najít v registru“zadat některý z následujících údajů:
- Číslo jednotlivé položky (VIN vozidla, identifikační číslo zařízení, datum a číslo vazby atd.)
- Celé jméno, číslo pasu, oblast bydliště majitele věci, kterou je třeba zkontrolovat kvůli zajištění.
- Název právnické osoby, INN, OGRN.
- Registrační číslo oznámení v registru (je-li známo).
Stránka funguje online a okamžitě poskytuje potřebné informace.
Informace lze také získat kontaktováním notáře s příslušnou žádostí.
Důvody pro odmítnutí registrace:
- Nedostatečné vyplnění oznámení, neúplné zadání údajů
- Předložení dokumentu třetí stranou, která s transakcí nesouvisí
- Nesoulad elektronického podpisu s požadavky
- … Nesplacení.
Tarif za zasílání oznámení
Tarif je 600 rublů a nezávisí na počtu předmětů v něm obsažených.
Svědomitost v hypotečních vztazích
Význam dobré víry účastníků zastavených právních vztahů byl dříve doložen v rámci praxe Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace. Pohled Nejvyššího soudu Ruské federace měl zároveň své vlastní významné rozdíly. Účelem změny norem občanského zákoníku Ruské federace je odstranit stávající rozpory ve výkladu.
V souvislosti s hypotečními vztahy zákon uvažuje o postavení bona fide zástavního věřitele a bona fide nabyvatele.
Svědomitý zástavní věřitel:
- obdržel věc jako zástavu od osoby, která nemá právo s touto věcí nakládat
- nevěděl a neměl vědět o nedostatku pravomocí této osoby.
Pravý zástavní věřitel si ponechává zástavní právo, pokud se věc nezavázala:
- byl dříve ztracen majitelem nebo osobou, které byla převedena do vlastnictví
- byl unesen
- odešel z držení těchto osob jakýmkoli jiným způsobem, než je jejich vůle.
Pravý kupující zastavené nemovitosti:
- nabytý majetek, který je zastaven;
- nevěděl a neměl vědět, že uvedená vlastnost je předmětem zástavy.
Pokud zastavenou nemovitost získá kupující v dobré víře, zástava je ukončena.
Nákup zastavené věci
Při provádění transakcí s fyzickými nebo právnickými osobami, vč. a zahraniční, je možné zjistit o zastaveném majetku zadáním názvu, DIČ a OGRN organizace. Kromě získávání informací prostřednictvím rejstříku může kdokoli požádat o výpis v elektronické nebo tištěné podobě přímo u notáře (článek 103.7 základních předpisů o notářích).
Pokud byla nemovitost zakoupena od bezohledného prodejce, který nenahlásil, že byla zastavena, existují 2 možnosti řešení problému:
- Pokud se obrátíte na soud, prohlásíte transakci za neplatnou a vrátíte nemovitost prodávajícímu a peníze kupujícímu nebo plně uhradíte hodnotu zakoupeného zboží v peněžním vyjádření (článek 167 občanského zákoníku Ruské federace).
- Požadavek na předčasné splnění závazku bývalým vlastníkem (článek 351 občanského zákoníku Ruské federace)
