Při nákupu (výstavbě) rezidenční nemovitosti (byty, domy, pokoje) má občan právo na odpočet daně z nemovitosti. To znamená, že vám stát vrátí část peněz vynaložených vrácením daně z příjmů fyzických osob (PIT), nebo vám tuto daň v určité výši nezadrží.
Nezbytné
- Chcete-li na konci roku získat odpočet majetku, musíte předložit daňovému úřadu v místě bydliště:
- Vyplněné daňové přiznání ve formě 3 daně z příjmů fyzických osob.
- Žádost o vrácení daně z příjmů fyzických osob v souvislosti s náklady na pořízení majetku s uvedením podrobností o převodu částky vrácení.
- Osvědčení účetního oddělení v místě výkonu práce o částkách akumulovaných a zadržených daní za příslušný rok ve formě 2-NDFL.
- Kopie dokladů potvrzujících právo na bydlení (osvědčení o registraci práv státu, smlouva o koupi bydlení, akt převodu bytu, smlouva o půjčce nebo smlouva o půjčce, hypoteční smlouva atd.).
- Kopie platebních dokladů potvrzujících výdaje na pořízení majetku (potvrzení o úhradě, bankovní výpisy o převodu peněžních prostředků z účtu kupujícího na účet prodávajícího, tržby a pokladní doklady a další doklady).
- Doklady potvrzující splacení úroku z cílové úvěrové smlouvy nebo smlouvy o půjčce, hypoteční smlouvy (výpisy z osobních účtů, bankovní výpisy o úrokech placených za použití úvěru).
- Kopie oddacího listu (je-li bydlení získáno ve společném vlastnictví).
- Žádost o rozdělení odpočtu daně z nemovitosti (je-li bydlení získáno do společného vlastnictví).
Instrukce
Krok 1
Stáhněte si z webových stránek daňového úřadu a nainstalujte program pro vyplnění prohlášení za rok, který potřebujete.
Krok 2
Otevřete program. Program se otevře na kartě „Specifikovat podmínky“. Vyplňujeme: typ prohlášení, kontrolní číslo (výběr ze seznamu), vykazovaný rok, podpis daňového poplatníka, dostupný příjem, potvrzení pravosti.
Krok 3
Přejděte na kartu „Informace o deklarantovi“. Vyplňujeme osobní údaje.
Krok 4
Klikněte na obrázek „domu“. Pokračujeme k vyplňování adresy (podle pasu). V roce 2013 byl ukazatel „OKATO Code“nahrazen „OKTMO Code“. Na webových stránkách Ruské federální daňové služby je elektronická služba „Know OKTMO“. Umožňuje vám určit kód OKTMO podle kódu OKATO, podle názvu obce a také pomocí údajů z příručky Federálního informačního adresového systému (FIAS).
Krok 5
Přejděte na kartu „Příjmy přijaté v Ruské federaci“. Vedle okna „zdroje plateb“klikněte na znaménko „+“a vyplňte údaje o zaměstnavateli (informace čerpáme z 2 certifikátu NDFL).
Krok 6
Podobně vyplníme tabulku příjmem. Klikněte na „+“a vyplňte: kód příjmu, částka příjmu, kód odpočtu, částka odpočtu, měsíc příjmu. Bereme informace ze 2 osvědčení o dani z příjmu fyzických osob.
Krok 7
Vyplňujeme sloupce pod tabulkou příjmů. Celková částka příjmu bude programem vypočítána automaticky. Zdanitelná částka příjmu, výše vypočtené daně, částka zadržené daně - vyplníme sami (informace z osvědčení 2 o dani z příjmů fyzických osob).
Krok 8
Přejděte na kartu „Odpočty“. Zaškrtneme políčko „poskytnout standardní odpočty daně“, označíme, které odpočty nám budou poskytnuty (informace z 2 certifikátu NDFL).
Krok 9
Klikněte na obrázek „domu“. Vyplňujeme údaje o zakoupeném bydlení. Klikněte na tlačítko „přejít na zadávání částek“.
Vyplnění druhu majetku a podílu na majetku manželů.
Podíváme se na list vlastnictví:
- vlastnictví akcií (akcie jsou jasně definovány); - odpočet majetku je poskytován v souladu s podílem, jeho velikost nelze změnit;
- společné vlastnictví. Nezáleží na tom, kdo je zapsán v osvědčení jako vlastník, pokud byl byt získán manželstvím, je majetek uznán jako společný v souladu s rodinným zákoníkem Ruské federace (čl.33, 34 RF IC). Obecně platí, že odpočet je rozdělen stejným dílem (po 50%), ale manželé mají právo jej v jakémkoli poměru přerozdělit podáním Žádosti o rozdělení podílů (v jakékoli formě) u daňového úřadu.
Krok 10
Vyplňujeme výši výdajů na koupi domu a splácení půjčky.
Částka odpočtu majetku.
U bydlení zakoupeného před 1. lednem 2014 existuje omezení celkového odpočtu za bytový objekt ve výši 2 000 000 rublů. To znamená, že pokud jste utratili více než tuto částku, stále získáte odpočet 260 000 rublů (13% z 2 000 000 rublů) a tato částka se rozdělí mezi manžely, pokud je bydlení zakoupeno v manželství.
U bydlení zakoupeného po 1. lednu 2014 je celkový odpočet omezen na 2 000 000 RUB. jedná ve vztahu ke každému občanovi. To znamená, že manžel může získat odpočet od 2 000 000 rublů (260 000 rublů) a manželka může získat odpočet od 2 000 000 rublů. (260 000 rublů).
Kromě odpočtu za nemovitost má občan nárok na odpočet za splacení úroků z půjčky čerpané na koupi (výstavbu) bydlení. Srážka úroku z půjčky je rozdělena ve stejném poměru jako hlavní odpočet. To znamená, že pokud manželé požádali o rozdělení 75% odpočtu na manžela a 25% na manželku, bude poskytnut také úrokový odpočet ve výši 75% manželovi a 25% manželce.
U půjček přijatých před rokem 2014 není výše zaplacených úroků, ze kterých stát vrací 13% daně z příjmu, omezena, u půjček přijatých po 1. lednu 2014 je maximální výše těchto výdajů 3 000 000 rublů (tj. maximálně 390 000 rublů.)
Krok 11
Pokud jste dříve podali 3 přiznání k dani z příjmů fyzických osob, vyplníme příslušné sloupce. Odpočet za předchozí roky podle prohlášení - zadáme částku za všechna dříve podaná prohlášení (částku, se kterou vám byla vrácena daň z příjmů fyzických osob, a nikoli výši vrácení). Částka převedená z předchozího roku pochází z posledního podaného prohlášení. Stejným způsobem vyplňujeme výdaje na splácení půjček.
Krok 12
Klikněte na tlačítko „zobrazit“. Zkontrolujeme, vytiskneme, podepíšeme, předáme finančnímu úřadu se všemi potřebnými dokumenty.
Krok 13
Odpočty z nemovitosti (na koupi bytu a na výplatu úroků) lze poskytnout ještě před koncem zdaňovacího období. Chcete-li to provést, musíte požádat finanční úřad o zaslání oznámení o nároku na odpočet majetku s kopiemi dokladů potvrzujících toto právo.
Po 30 dnech obdržíte od správce daně oznámení o nároku na odpočet majetku a poskytnete jej zaměstnavateli. Na základě tohoto dokumentu zaměstnavatel nebude srážet daň z příjmů fyzických osob, to znamená, že mzda nebude zdaněna 13%.
