Prodej nemovitostí je právní skutečnost. Transakce s nemovitostmi lze napadnout pouze soudem. Například soud může prohlásit transakci za neplatnou, v důsledku čehož může utrpět kupující nebo prodávající i osoby registrované v této nemovitosti. Jak správně uzavřít dohodu, měli byste se zeptat předem.
Prodej s registrovanými členy a bývalými členy rodiny
Uzavření obchodu s prodejem bytových prostor, ve kterých jsou lidé registrováni podle článků 246, 247 občanského zákoníku Ruské federace a článku 31 ŽK, zákon nezakazuje, ale vyžaduje pouze souhlas všech majitelé.
Ze zákona vyplývá, že registrace nezakládá právo na užívání registrovaných osob po prodeji bytu, ale tyto osoby lze vykázat pouze rozhodnutím soudu. Jedná se zpravidla o zdlouhavý právní proces, který může trvat několik let. V takových situacích je tato skutečnost sjednána s kupujícím a cena takové nemovitosti je zpravidla výrazně nižší než tržní hodnota.
Názor, že užívání prostor je přiděleno členům a bývalým členům rodiny po změně vlastnictví, je považován za chybný. Článek 2 čl. 31 RF LC uvádí pouze to, že registrovaní lidé jako členové rodiny i bývalí členové mají stejné užívací právo, nikoli však objednávky. To potvrzuje článek 292 občanského zákoníku Ruské federace, který říká, že právo na užívání zaniká změnou vlastníka.
Pokud mají registrovaní členové rodiny vlastnické právo k bytu (podíleli se na privatizaci), bez jejich písemného souhlasu a souhlasu neregistrovaných vlastníků, je to nezákonné. Pokud jsou akcie přiděleny, použije se na prodej článek 250 občanského zákoníku Ruské federace o přednostním nákupu. V právní praxi často jeden z vlastníků porušuje zákon, sepisuje darovací smlouvu a uzavírá s ní prodej svého podílu. V tomto případě může být kterákoli strana poraženým.
Je obtížné zbavit majitele vlastnických práv. V právní praxi se čl. 293 a 252 občanského zákoníku Ruské federace prakticky nefungují.
Prodej registrovaným nezletilým dětem
Realitní transakce, ve které jsou registrovány nezletilé děti, je mnohem komplikovanější.
Pokud je dítě také vlastníkem nebo má podíl, musí rodiče (zástupci) v notářsky ověřené formě vydat povolení k prodeji a opatrovnické orgány musí také povolit, pokud na oplátku bude dítě doprovázeno podílem v jiné nemovitosti (aniž by se zhoršila situace dítěte) - článek 292 občanského zákoníku Ruské federace.
Pokud děti nejsou vlastníky, jsou propuštěny v místě registrace rodičů. Pokud rodiče nemají registraci, je nemožné dítě osvobodit.
Pokud je dítě registrováno v místě bydliště rodičů nebo je uveden alternativní podíl, další průběh transakce proběhne obvyklou formou.
