Koupě domu s pozemkem je pro právně negramotného člověka poměrně komplikovaný proces. Klíčovým okamžikem transakce jsou správně provedené dokumenty, které zaručují poctivost záměrů každé ze stran.
Na co věnovat zvláštní pozornost
Taková transakce s nemovitostmi, jako je koupě domu s pozemkem, má svá úskalí. Za účelem úspěšného dokončení transakce je lepší kontaktovat zkušeného právníka, který se může zabývat registrací webu.
Jednou z nejčastějších chyb je zanedbání dvou důležitých pravidel: kontrola vlastnického práva k pozemku a vlastnického práva k nemovitosti. Musí být zajištěno, že tato dvě práva jsou certifikována a registrována.
Někdy se stane, že prodávající nemá vlastnictví pozemku, ale má právo na doživotní dědický dar, nebo vlastník zaregistroval pouze pozemek, ale nemá právo na budovy. V těchto případech se v budoucnu můžete setkat s problémy, které lze vyřešit pouze soudem.
Pokud se rozhodnete koupit dům na základě plné moci, nezapomeňte zkontrolovat všechny dokumenty u notáře, protože případy podvodu v tomto směru jsou stále častější. Je bezpodmínečně nutné vyhledat osobu, která tuto plnou moc vyhotovila, a upřesnit, že nemovitost je na prodej.
Seznam požadovaných dokumentů
Při koupi domu a pozemku jsou doklady o vlastnictví nemovitosti povinné. Mezi tyto dokumenty patří osvědčení o státní registraci vlastnictví domu nebo akt výběrové komise o přijetí dokončeného objektu do provozu (pokud byl dům postaven přímo prodávajícím). Existují však i jiné životní okolnosti, po nichž osoba vstoupí do vlastnictví. Proto je možné seznam dokumentů rozšířit. Seznam může být doplněn následujícími dokumenty:
- kupní a prodejní smlouva, darování nebo směna;
- osvědčení o vstupu do dědického práva, k němuž je připojeno osvědčení o státní registraci;
- technický pas vlastnictví domu, který zaznamenává celkovou plochu domu a plochu každého z prostor, jakož i jejich hranice;
- doklady potvrzující vlastnictví pozemku.
Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat, zda je pozemek, na kterém je dům postaven, skutečným vlastnictvím prodávajícího, a nikoli pouze správně zaregistrován. Musí to být vlastnické právo. Kromě toho je třeba připomenout, že země musí být privatizována. Dodržování těchto bodů vám zaručuje žádné zbytečné problémy při koupi domu.
