Koupě domu je obtížná a obtížná. Abyste se při koupi domu nestali obětí podvodu, musíte při registraci vlastnictví nemovitosti pečlivě zkontrolovat všechny požadované dokumenty.
Nezbytné
- - dvě kopie smlouvy o koupi a prodeji nemovitostí;
- - katastrální pas;
- - osvědčení o absenci nedoplatků za bydlení a komunální služby;
- - dokumenty potvrzující nepřítomnost dalších žadatelů o vlastnictví domu.
Instrukce
Krok 1
Zkontrolujte list vlastnictví samotného domu a pozemku: musí patřit stejným osobám.
Krok 2
Uzavřete dvě kupní a prodejní smlouvy: pro samotný dům a pro pozemek, na kterém se nachází. Bohužel se často vyskytují případy podvodu, kdy nepoctivý prodejce po uzavření kupní a prodejní smlouvy na dům „zapomene“na opětovnou registraci pozemku. Pro důvěryhodného kupce v budoucnu to může znamenat mnoho problémů, včetně ztráty domu - může se ukázat, že pozemek, na kterém byl dům postaven, byl dříve znovu zaregistrován jiné osobě. V takovém případě může být koupě domu neplatná.
Krok 3
Zajistěte, aby předchozí vlastníci neměli v prodlení žádné účty za služby. Příslušné certifikáty vydávají samotní poskytovatelé veřejných služeb, jakož i společnosti, které přijímají platby za veřejné služby. Pokud to není zaškrtnuto, můžete se stát nejen majitelem svého vysněného domu, ale také obrovskými dluhy za bydlení a komunální služby.
Krok 4
V případě, že dům koupila osoba, která byla v době nákupu vdaná, požadujte doklad potvrzující souhlas druhého manžela s prodejem nemovitosti. Tento dokument musí být ověřen notářem.
Krok 5
Zkontrolujte, zda tento dům zahrnuje lidi, kteří byli z něj dočasně propuštěni, ale zachovali si právo žít, i když se změní vlastník domu. Toto právo je vyhrazeno vězňům, brancům, pacientům psychiatrických klinik, starým lidem žijícím v pečovatelských domech i dětem v internátních školách. V opačném případě riskujete koupi domu „obsazeného cizími lidmi“.
Krok 6
Zajistěte, aby třetí osoby neměly práva na pozemek a dům, konkrétně: dům není nikým pronajímán, není zatčen a není předmětem soudního řízení, nejsou jím zajištěny žádné bankovní půjčky. Kromě toho lze byt pronajmout: v tomto případě bude po smrti majitele dům převeden na osobu, která platí nájem.
Krok 7
Pokud prodejce zdědil dům, zkontrolujte, zda existují další žadatelé.
Krok 8
Zkontrolujte katastrální (technický) pas domu. Tento dokument lze získat od ZISZ. Měl by popisovat všechny budovy a stavby, které se nacházejí na pozemku, který kupujete. Katastrální pas musí navíc obsahovat půdorys domu s podrobným popisem všech prostor, jejich účelu, rozlohy a dalších technických charakteristik.
