Článek 454 občanského zákoníku Ruské federace definuje kupní smlouvu jako dokument potvrzující transakci mezi dvěma stranami - prodejcem zboží a jeho kupujícím. Podstatou transakce je, že prodávající se zavazuje převést zboží na kupujícího - předmět transakce, a kupující se zavazuje jej přijmout a zaplatit za jeho hodnotu uvedenou ve smlouvě.
Jak je uzavřena kupní smlouva
Kupní smlouvu lze uzavřít jednoduchou písemnou formou. Kupující nebo prodávající může napsat vlastní text. To obvykle provádí kupující. Aby však transakce nebyla uznána za neplatnou, musí text dohody obsahovat některé povinné definice a základní podmínky, kterými jsou pro tento typ dohody hodnota a předmět.
Při přípravě kupní a kupní smlouvy se snažte co nejpodrobněji specifikovat podrobnosti smluvních stran: úplná příjmení, jména a příjmení prodávajícího a kupujícího, pohlaví, datum narození, trvalá registrační adresa v místě pobytu, rodinného stavu, jména a podrobností dokladů prokazujících jejich totožnost.
Je nutné co nejpřesněji a nejpodrobněji popsat předmět zakázky, aby byla vyloučena nejednoznačnost její definice. Pokud se jedná o objekt nemovitosti, například byt, uveďte jeho úplnou adresu, katastrální číslo, typ budovy, patro, počet pokojů, celkovou plochu v souladu s technickou dokumentací k tomuto bytu. Plocha bytu uvedená v technickém, katastrálním pasu, listu vlastnictví a v kupní smlouvě se musí shodovat.
Nezapomeňte uvést seznam všech vlastnických dokladů potvrzujících vlastnictví nemovitosti prodejcem. Druhou zásadní podmínkou je, že je lepší uvést skutečnou hodnotu bytu a nepodceňovat ji, jak se to někdy dělá, aby se zabránilo placení daní nebo snižování plateb daní. To je spojeno se skutečností, že v případě soudního sporu prodávající nevrátí kupujícímu částku, kterou od něj obdržel, ale pouze její část, která je uvedena ve smlouvě.
Musím potvrdit a zaregistrovat kupní smlouvu
Není nutné ověřovat kupní smlouvu u notáře, ale můžete zaplatit za jeho služby, aby zkontroloval, jak správně je smlouva sepsána. Tato poradenská služba vás bude stát velmi málo, ale pomůže vám ušetřit významnou částku v případě soudního sporu.
Od 1. března 2013 byla zrušena povinná registrace kupních a prodejních smluv s územními orgány Rosreestru. Ale v balíčku dokumentů, který je předložen těmto orgánům za účelem získání osvědčení o vlastnictví, musí být smlouva připojena. V textu certifikátu je uvedeno jako dokument.
