Musí být sepsána předběžná kupní smlouva s povinným zahrnutím podmínky předmětu této smlouvy. Dále byste měli postupovat podle formuláře poskytnutého pro hlavní smlouvu, jejíž uzavření se plánuje v budoucnu.
Občanské právo umožňuje účastníkům příslušného právního vztahu uzavírat předběžné dohody, které zajišťují závazky stran uzavřít v budoucnu hlavní dohodu za dohodnutých podmínek. Výjimkou není kupní smlouva, jejíž předběžná verze musí nutně obsahovat podmínku produktu. V takovém případě musí být uveden předmět smlouvy, je-li to nutné, ke smlouvě by měly být přiloženy další doklady identifikující zboží. Například při prodeji nemovitosti byste měli uvést adresu objektu, připojit katastrální plán, odkazovat na certifikát potvrzující vlastnictví tohoto objektu.
V jaké formě je sepsána předběžná kupní smlouva?
Občanský zákoník vyžaduje, aby byla předběžná smlouva sepsána podobnou formou, jakou poskytuje hlavní smlouva. To znamená, že ve velké většině situací je předběžná kupní smlouva sepsána v jednoduché písemné formě. Stejné pravidlo platí pro případ prodeje nemovitostí, protože v současné době nepodléhá státní registraci samotná prodejní a kupní smlouva, ale pouze převod vlastnictví, který se provádí po podpisu hlavní smlouvy. Ústní forma smlouvy je povolena pouze tehdy, je-li taková transakce nákupu a prodeje uzavřena mezi občany, přičemž cena zboží nepřesahuje deset tisíc rublů.
Jaké další podmínky by měly být uvedeny v předběžné smlouvě?
Kromě dohody o podmínkách předmětu smlouvy v předběžné dohodě se doporučuje uvést datum podpisu hlavní smlouvy. Po příchodu stanoveného období má kterákoli strana právo zahájit podpis hlavní dohody. Rovněž byste měli předběžně souhlasit s podmínkou hodnoty zboží, která vás ochrání před předsmluvními spory při sepisování a podpisu hlavní kupní smlouvy. Někdy předběžná dohoda zahrnuje také podmínky týkající se kvality zboží, sortimentu, způsobů platby a dalších ustanovení stanovených samotnými stranami. Dohodnuté podmínky se stávají závaznými následným uzavřením hlavní smlouvy. Pokud prodávající nebo kupující odmítnou uzavřít hlavní smlouvu v případě, že dojde k uzavření předběžné smlouvy, může se zúčastněná strana obrátit na soud a na základě rozhodnutí přinutit k podpisu dohody.
