Pokud vlastníte pozemek, znamená to, že jej můžete kdykoli prodat a převést na bankovky. Jelikož je však půda považována za nemovitost a navíc podléhá zdanění, je jakýkoli pozemek zapsán do státního katastru nemovitostí. Proto můžete pozemek prodat pouze shromážděním nezbytného balíčku dokumentů potvrzujících vaše právo na tento pozemek.
Druhy titulních dokumentů pro pozemky
V současné době mají občané, kteří vlastní pozemky, různá práva. Typ práva je uveden v titulních dokumentech a je definován jako podmínka pro použití tohoto webu:
- vlastnictví;
- pronajmout si;
- neomezené použití;
- zděděný majetek po celý život;
- bezplatné používání na dobu určitou.
Toto právo je potvrzeno příslušnými dokumenty, které zahrnují:
- osvědčení o vlastnictví pozemků nového typu;
- osvědčení o vlastnictví půdy starého modelu;
- zákon státu o vlastnictví půdy, doživotním dědickém vlastnictví, trvalém (trvalém užívání) půdě;
- rozhodnutí okresních správ nebo dohody o prodeji a koupi nebo pronájmu pozemků.
K dnešnímu dni můžete snadno a okamžitě prodat pouze ten pozemek, jehož vlastnictví je registrováno ve formě certifikátu nového vzorku. To znamená, že parcela a právo na ni jsou zapsány ve státním rejstříku, pozemky jsou v katastru nemovitostí, existuje katastrální plán. Všichni ostatní musí dokončit registraci pozemků ve vlastnictví a získat nový certifikát a zaregistrovat pozemek.
Jaké dokumenty jsou nutné k prodeji pozemku
S osvědčením a katastrálním plánem v ruce se obraťte na geodetickou organizaci, která má příslušnou certifikaci, vypracujte dohodu o vypracování územního plánu, který bude zahrnovat akt dohody o hranicích lokality s přilehlými vlastníky pozemků.
Registrace transakce na prodej pozemku z časového hlediska může trvat 3 až 6 měsíců.
Pokud na místě existují kapitálové struktury, je nutné pro ně od ZISZ objednat technický pas a předložení osvědčení o posuzované hodnotě. Pokud zde nejsou žádné budovy, ZISZ by přesto měla vydat osvědčení, že na tomto webu chybí.
Po převodu a schválení územního průzkumu územní katastrální komorou obdržíte do svých rukou katastrální plán pozemku k prodeji. Pokud byla nemovitost ve společném vlastnictví, připravte notářsky ověřený souhlas manžela / manželky s prodejem pozemků a budov v případě, že jsou k dispozici na webu.
Kupní smlouvu lze uzavřít jednoduchou písemnou formou, její notářství není povinným požadavkem.
Vypracujte kupní a prodejní smlouvu u notáře nebo v registrační komoře a objednejte si tam výpis z USRR. Poté odešlete do registrační komory celý balíček dokumentů potřebných pro registraci transakce:
- žádost o státní registraci transakce a převod vlastnictví;
- doklady prokazující totožnost účastníků;
- potvrzení o zaplacení státního poplatku;
- originály titulních dokumentů;
- technické pasy pro budovy;
- katastrální plán pozemku;
- kupní smlouva;
- notářsky ověřený souhlas manžela.
