Koupě domu je velmi důležitý krok. Před podpisem kupní a prodejní smlouvy se musíte ujistit nejen o spolehlivosti samotného nákupu, ale také o zákonných zárukách transakce.
Nezbytné
- - kupní smlouva;
- - osvědčení o neexistenci zatčení domu a dluhu, který mu byl připsán;
- - list o vlastnictví;
- - doklady potvrzující přítomnost nebo nepřítomnost dětí nebo nezpůsobilých osob s povolením k pobytu v domě;
- - akt předání a přijetí doma.
Instrukce
Krok 1
Pokud smlouva není sepsána správně, riskujete, že vám nezbude nic a utratíte působivé množství peněz. Při koupi domu se ujistěte, že máte zákonná práva jeho vlastníka, zkontrolujte jeho vlastnický list. Požádejte také o předložení potvrzení o absenci zatčení a daňových nedoplatků.
Krok 2
Zeptejte se také, zda jsou v domě registrovány nezletilé děti a občané se zdravotním postižením, a pokud existují, požádejte o souhlas opatrovnických úřadů a odhlášení těchto rodinných příslušníků. Jinak může dojít ke zneplatnění smlouvy.
Krok 3
Písemně sepsejte smlouvu o koupi domu a nechte si ji ověřit u notáře. Ačkoli notářská smlouva není podmínkou pro koupi domu, slouží jako dodatečná záruka jeho legality.
Krok 4
Při uzavírání kupní a prodejní smlouvy uveďte skutečnou částku transakce. Snížení ceny samozřejmě sníží částku daně, kterou zaplatíte, ale když vrátíte peníze v důsledku ukončení transakce, riskujete, že získáte částku, která byla uvedena ve smlouvě, a nikoli skutečně zaplacenou.
Krok 5
Nakonec vezměte dům pod přejímací list. V takovém případě zkontrolujte, zda údaje o bytě nebo domě, které jsou uvedeny ve smlouvě, se skutečnými údaji. Pokud tomu tak není, nepodepisujte akt, jinak budete muset prokázat skutečnost podvodu u soudu a bude to docela obtížné.
Krok 6
Při nejmenším rozporu mezi podmínkami smlouvy a skutečným stavem domu požádejte prodávajícího o odstranění zjištěných nedostatků. Můžete uzavřít dodatečnou dohodu, kde uvedete všechny vady domu a zjistíte, o kolik se jeho hodnota v důsledku těchto nedostatků sníží.
Krok 7
Po dokončení transakce přepište dům na své jméno do Jednotného registru práv k nemovitostem a transakcí s ním a získejte osvědčení o vlastnictví.
