Dohoda je občanskoprávní akt upravující vztahy mezi stranami, kterými mohou být občané, jednotlivci i podniky, právnické osoby. Jelikož se jedná o právně závazný dokument, jsou na něj kladeny určité požadavky, které musí být bezpodmínečně splněny. Mezi tyto požadavky patří přítomnost podstatných podmínek v jeho textu.
Jaké jsou podmínky smlouvy
Článek 421 občanského zákoníku Ruské federace říká, že podmínky pro uzavření dohody lze stanovit dohodou stran zúčastněných na transakci, pokud to není pro tento typ dohody nezbytné. Pokud pro smlouvu nebyla stanovena podobná norma transparentnosti a strany nedohodly jiné podmínky, použijí se na ni ty z nich, které jsou určeny zvyklosti obchodního obratu, typickými pro tento typ smlouvy.
Přítomnost takových podmínek ve smlouvě je závaznou právní normou, protože ve své formě je tento dokument dohodou stran ve vztahu k těmto podmínkám. Lze jej považovat za uzavřený teprve poté, co podpisy protistran osvědčují dosažení těchto dohod v souladu s čl. 432 občanského zákoníku Ruské federace. Proto jsou některé z podmínek, bez nichž není možné podepsat a uzavřít dohodu, považovány za zásadní. Podmínky, které nevyžadují dosažení dohody, se považují za normální.
Druhy smluvních podmínek
Seznam konkrétních materiálních podmínek, které musí být ve smlouvě zohledněny, je často určen podle jejich typu, ale obecně se na tyto podmínky vztahuje zákon:
- podmínky předmětu smlouvy;
- podmínky, o nichž má být dosaženo dohody, uzavřené stranami;
- podmínky, které jsou nezbytné pro smlouvy tohoto typu.
V každém konkrétním případě je seznam základních podmínek stanoven samostatně.
Například předmětem smlouvy v transakci nákupu a prodeje je komodita; při uzavírání nájemní smlouvy - prostory, zařízení nebo pozemek předané k pronájmu; ve smlouvě o provedení práce. V některých případech, jako při uzavírání nájemní smlouvy na nebytový prostor, zákon vyžaduje její podrobný popis s uvedením katastrálního čísla, poštovní adresy a dalších znaků, které umožňují jednoznačnou identifikaci předmětu smlouvy.
Podmínky, které jsou zahrnuty do textu dohody na návrh jedné ze stran, právníci nazývají „náhodné“, ale je třeba na nich dosáhnout dohody. Například při transakci prodeje a nákupu může prodejce zahrnout do smlouvy klauzuli o časovém harmonogramu a postupu platby nákladů na zboží.
Podmínky, které jsou nezbytné pro různé typy smluv, zahrnují:
- cena smlouvy za maloobchodní prodej a koupi;
- dodací lhůta při uzavření smlouvy o dodávce;
- cena nemovitosti, je-li uzavřena smlouva o koupi a prodeji nemovitosti;
- seznam osob, které budou nadále užívat byt při uzavírání smlouvy o prodeji bytu;
- místo a termín poskytování služeb, je-li uzavřena smlouva o poskytování služeb atd.
