Při prodeji vašeho podílu na nemovitosti nebo pokoji ve společném bytě mají podle aktuální legislativy ostatní spoluvlastníci přednostní právo nabývat váš majetek za stejných podmínek jako při prodeji třetím osobám. Jednou z podmínek prodeje vašeho majetku třetím osobám je získání souhlasu ostatních vlastníků s tímto prodejem (tj. Jejich odmítnutí nákupu). Řádné provedení těchto dokumentů je zárukou transakce a její registrace u příslušného orgánu.
Nezbytné
Doklady potvrzující vlastnictví, pasy všech vlastníků
Instrukce
Krok 1
Jedním ze způsobů, jak získat souhlas ostatních vlastníků k prodeji společného vlastnictví nebo pokoje ve společném bytě (vzdání se preventivního práva na koupi), je vydání notářsky ověřeného vzdání se práva. To vyžaduje osobní přítomnost dalších účastníků ve sdíleném vlastnictví nebo vlastníků jiných místností ve společném bytě, aby mohl notář ověřit pravost svého podpisu v vzdání se předkupního práva na koupi.
Tato metoda urychlí načasování transakce, vyhne se zákonné měsíční lhůtě poskytované ostatním vlastníkům, pokud jsou upozorněni na prodej podílu nemovitosti nebo pokoje ve společném bytě.
Krok 2
Druhý způsob získání souhlasu také vyžaduje osobní přítomnost účastníků ve společném vlastnictví nebo vlastníků jiných místností ve společném bytě. Toto je přijetí písemného odmítnutí těchto osob, vyhotovené v orgánu, který registruje transakci nákupu a prodeje. Lze jej provést v době registrace transakce (podpis kupní a prodejní smlouvy s třetí stranou).
Tato metoda rovněž nevyžaduje dodržování měsíčního období ode dne oznámení účastníků společného vlastnictví nebo jiných vlastníků pokojů ve společném bytě.
Krok 3
Třetí možnost je vhodná v případech, kdy není možné se osobně setkat s osobami, které mají přednostní právo na koupi. V takovém případě zašlete těmto vlastníkům na místo jejich registrace oznámení o přání prodat svůj podíl (kde uvedete cenu a další podmínky prodeje) s potvrzením o přijetí (ověřený dopis nebo telegram s potvrzením o přijetí). Od okamžiku, kdy obdrží toto oznámení (z e-mailu, který obdržíte oznámení o doručení), mohou do jednoho měsíce prohlásit své právo nebo odmítnout nákup. Po uplynutí měsíční lhůty ode dne doručení oznámení může být podíl na vlastnictví nebo pokoj ve společném bytě prodán třetí osobě.
