Nyní se obrovské množství bytů v nových budovách prodává v procesu jejich výstavby nebo ještě před jejím zahájením. Lidé investují do pozemků, chat, soukromých domů a dalších nemovitostí vysoké hodnoty. Jakékoli takové nabytí je velmi důležité řádně formalizovat legálním způsobem.
Na příkladech registrace vlastnictví bytu a pozemku se můžete ponořit do hlavních fází postupu, abyste v klidu mohli v budoucnu uskutečnit vážné nákupy. Tento právní postup je univerzální a v závislosti na povaze nákupu přebírá jen drobné rysy.
Jeden z právních procesů se nazývá povolení k uvedení do provozu. Tento postup je začátkem zákonné registrace bytu ve vlastnictví. Developer musí získat povolení k uvedení domu do provozu. Tento dokument potvrzuje, že kryt splňuje všechny požadavky a normy. Od tohoto okamžiku je teoreticky možné přestěhovat se do bytu.
Druhou fází legální registrace je měření skutečné plochy. Zatímco probíhá proces papírování, zaměstnanci ZISZ musí změřit skutečnou plochu bytu, protože se může lišit od té, kterou ve smlouvě uvedl developer. Je-li takový rozdíl odhalen, musí akcionář a developer provést konečné vyrovnání podle smlouvy. Pokud je oblast menší než zadaná, musí vývojář vrátit rozdíl akcionáři.
Třetí etapou legální registrace majetku je akt převodu. V této fázi musí developer a akcionář podepsat dokument: akt potvrzující převod bydlení na nového vlastníka. Po podepsání této dohody je velmi problematické uplatňovat u developera nároky na kvalitu stavebních prací. V této fázi je proto od akcionáře vyžadována zvláštní péče. V opačném případě napraví chyby pracovníků na své vlastní náklady. Vzhledem k důležitosti postupu trvá proces podpisu listiny o převodu obvykle dlouho. Důvodem je identifikace nedostatků v bydlení a jejich náprava ze strany developera, jakož i náhrada nákladů na dílo akcionáři.
Po shromáždění všech dokumentů může kupující bytu zaregistrovat nemovitost. Po podepsání listiny o převodu se nájemce může již nastěhovat do bytu a provést v něm opravy, usadit se a žít. Majitel má právo žít v bytě i před registrací nemovitosti.
Proces legální registrace vlastnictví půdy má své vlastní charakteristiky. Likvidaci a správu pozemků ve federálním vlastnictví provádějí oprávněné orgány Ruské federace. Oprávněné orgány ustavujících subjektů Ruské federace disponují majetkem ustavujících subjektů Ruské federace. Orgány místní samosprávy disponují obecním majetkem.
Celkově existují dva způsoby legální registrace vlastnictví půdy - obyčejný a zjednodušený. Ve zjednodušené formě mohou uživatelé pozemků zaregistrovat vlastnictví svých pozemků za účelem provozování soukromé ekonomiky chaty, zahradničení a individuální výstavby.
Registrace vlastnictví pozemků probíhá v tomto pořadí: osoba se přihlásí k výkonnému orgánu státní moci nebo orgánu místní samosprávy, podá žádost o nabytí práv k pozemku a katastrální plán. Kromě toho je třeba přiložit několik dalších dokumentů. Pro jednotlivce se jedná o kopii dokladu totožnosti. Pro jednotlivého podnikatele je takovým dokladem kopie osvědčení o státní registraci jednotlivého podnikatele. Právnické osoby musí přiložit kopii osvědčení o registraci právnické osoby. Žádost o registraci vlastnictví půdy se obvykle posuzuje do jednoho měsíce.
