V moderních legislativních normách existuje pouze jedna forma smluvního vztahu, ve kterém je nájemcem bytového prostoru fyzická osoba - nájemní smlouva. Zákon odděluje dva typy takových dohod. V prvním případě je pronajímatelem stát nebo obec, ve druhém - fyzická nebo právnická osoba pronajímající prostory, včetně soukromého bytového fondu.
Stávající typy pracovních smluv
V případě, že stát nebo obec jedná jako pronajímatel, který poskytuje občanům k pronájmu bydlení na sociálním bytovém fondu, je uzavřena smlouva o sociálním pronájmu. Základem pro uzavření takové dohody se zaměstnavatelem je rozhodnutí oprávněných státních orgánů a ČHI. Pokud je pronajímatelem právnická nebo fyzická osoba, je uzavřena smlouva o komerčním pronájmu. Tyto dva typy pracovních smluv se mezi sebou podstatně liší.
Rozdíly mezi pracovními smlouvami
Právní vztahy na základě smlouvy o komerčním pronájmu bytových prostor se řídí články 671 a 672 občanského zákoníku Ruské federace, na základě sociální pracovní smlouvy - článkem 60 zákona o bydlení Ruské federace. Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma typy pracovních smluv je cílení. Obytné prostory na základě smlouvy o sociálním pronájmu poskytuje nájemce a jeho rodinní příslušníci v souladu se schválenými normami za úplatu s nárokem na další privatizaci - převod do vlastnictví. Nájemné je omezené. V případě komerčního nájemného mluvíme o poskytnutí dočasného bydlení za poplatek, nájemné za komerční nájemné není omezeno.
Sociální nájemné lze provádět pouze ve státním a obecním bytovém fondu a komerční nájemné v jakémkoli typu bytového fondu, včetně soukromého. K uzavření této smlouvy se od nájemce nevyžaduje potvrzení, že potřebuje zlepšit své životní podmínky. Chcete-li získat bydlení na základě smlouvy o sociálním pronájmu, musíte splnit mnoho administrativních podmínek a požadavků: registrace v pořadí podle priority, potvrzená potřeba, získání rozkazu. Současně je normalizována obytná plocha poskytovaných prostor a v případě komerčního pronájmu je stanovena pouze na základě dohody stran a je pronajata bez jakéhokoli omezení počtu metrů čtverečních.
Sociální pracovní smlouva navíc nemá dobu platnosti; u obchodní pracovní smlouvy je to jedna ze základních podmínek. Smlouva o komerčním pronájmu z hlediska platnosti může být krátkodobá, je-li uzavřena na dobu kratší než 1 rok, a dlouhodobou, pokud je tato doba od 1 do 5 let. Je dovoleno neuvádět dobu trvání obchodní pracovní smlouvy, pokud se týká nějaké podmínky nebo události, například ji lze uzavřít na dobu trvání pracovní smlouvy nebo smlouvy. Koncept rodinných příslušníků zaměstnavatele v sociálním zaměstnání je zachován, v případě komerčního zaměstnání - jedná se o zaměstnavatele a občany, kteří s ním trvale bydlí.
