Při dědění majetku je nutné jej rozdělit a prodat. Existuje řada pravidel, která upravují dědění a prodej společného majetku. Zejména mluvíme o právu na preventivní vykoupení.
Je to nutné
- - osvědčení o dědickém právu;
- - doklad potvrzující vlastnictví;
- - písemné oznámení ostatním vlastníkům prodeje.
Instrukce
Krok 1
Při sestavování závěti jej vlastník nemovitosti samostatně a ze své vůle rozděluje mezi své dědice. Když vlastník nemovitosti zemře bez zanechání závěti, přechází jeho dědictví do společného sdíleného vlastnictví dědiců podle pořadí přednosti. Musí uplatnit své dědické právo do 6 měsíců, jinak budou nuceni napadnout jejich vlastnické právo u soudu.
Krok 2
Rozdělení majetku lze provést dohodou stran nebo soudní cestou. Po dokončení rozdělení má dědic právo prodat svou část dědictví nebo s ní naložit podle vlastního uvážení. Po obdržení majetku dědičností nejprve vystavte osvědčení o právu na dědictví a poté přepište zděděnou vlastnost na své jméno v oddělení Federální registrační služby.
Krok 3
Pokud si přejete prodat svůj podíl z dědictví, měli byste vědět, že vlastník druhého podílu na nemovitosti má právo jej předcházet. Pokud jste například vy a váš bratr zdědili dvoupokojový byt, má bratr předkupní právo tento byt koupit.
Krok 4
Pokud chcete prodat svůj podíl ve zděděné nemovitosti, nejprve informujte vlastníka druhého podílu o dědictví. Udělejte to písemně s uvedením ceny a dalších prodejních podmínek. Pokud odmítne koupit, písemně to napraví nebo nezíská podíl, který má být prodán, do měsíce od data obdržení oznámení o prodeji, můžete svůj podíl prodat třetí straně. V případě porušení práva na předkupní právo může druhý vlastník společné nemovitosti do tří měsíců požadovat u soudu převod práv a povinností kupujícího k ní.
Krok 5
Předkupní právo se však vztahuje na nedělitelný majetek. Pokud je technicky možné přidělit věcný podíl (například přidělit část pozemku), není při prodeji vyžadován souhlas ostatních vlastníků.
