Jednou z nejobtížnějších transakcí s nemovitostmi je prodej podílu v bytě. Není neobvyklé, že majitelé mají napjatý vztah. Kromě toho ve většině případů nejsou akcie přidělovány v naturáliích, v důsledku čehož je obtížné určit, kde končí metry čtvereční jednoho vlastníka a začíná vlastnictví druhého. Pokud však k záležitosti přistoupíte kompetentně, lze vyřešit všechny problémy a uzavřít dohodu.
Instrukce
Krok 1
Při rozhodování o prodeji svého podílu na nemovitosti si nejprve ujasněte, zda máte společnou nemovitost nebo podíl. V případě společného vlastnictví nejsou podíly vlastníků definovány. Podobná situace nastává, když byt kupují manželské páry nebo když jde o nemovitost získanou počátkem 90. let, kdy akcie nebyly nutně určeny. Se sdíleným vlastnictvím je zajištěna přesná stopáž každého vlastníka.
Krok 2
Určete podíly a odhadněte své metry čtvereční. Vezměte v úvahu počet pokojů v bytě, jeho plochu, stav, typ budovy, její umístění a další faktory ovlivňující cenu.
Krok 3
Nabídněte odkoupení svého podílu zbytku vlastníků. Podle zákona mají účastníci sdíleného vlastnictví preventivní právo koupit prodanou akcii za cenu, kterou za ni chcete získat. Sdělte svým sousedům písemně, že máte v úmyslu prodat svůj podíl outsiderovi, a uveďte cenu a další podmínky, za kterých jej prodáváte. Pokud odmítnou koupit nebo nedostanou vaši součást do měsíce, hledejte další kupce.
Krok 4
Pokud se vlastníci z nějakého důvodu vyhnou písemnému oznámení o prodeji vašeho podílu v bytě, obraťte se na notáře. Faktem je, že bez oficiálního odmítnutí sousedů koupit váš podíl nebudou regionální oddělení Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii přijímat vaše dokumenty pro prodej jiné osobě a dohodu nezaregistrují. Kromě toho do tří měsíců budou moci ostatní vlastníci transakci napadnout u soudu s odvoláním na skutečnost, že nebyli informováni o vašem rozhodnutí prodat jejich část. Pravděpodobnost, že tento proces vyhrají, je velmi vysoká. Proto, abyste se chránili před možnými problémy, využijte služeb notáře. Zašle doporučený dopis s oznámením adresovaným zbytku vlastníků nemovitosti. Budou to muset získat a podepsat.
Krok 5
Po vyřešení všech otázek se obraťte na realitní kancelář nebo využijte služeb soukromé realitní kanceláře.
