Nájemní smlouvu na nebytové prostory můžete ukončit po uplynutí doby nájmu, dohodou obou stran nebo z podnětu jedné strany. Zároveň je nutné dodržovat všechny právní aspekty stávajících právních předpisů, zejména články 451, 452, 453, 618, 619, 629 občanského zákoníku Ruské federace.
Je to nutné
- - dopis se seznamem příloh a oznámením;
- - žádost u soudu.
Instrukce
Krok 1
Pokud vypršela doba trvání nájemní smlouvy na nebytový prostor a ani jedna ze stran nevyjádřila přání prodloužit nájemní vztah, považuje se smlouva za ukončenou.
Krok 2
Předčasné ukončení nájemní smlouvy na nebytový prostor je možné po vzájemné dohodě mezi pronajímatelem a nájemcem. Zároveň je-li dosaženo vzájemné dohody a ani jedna ze stran není proti předčasnému ukončení vztahu podle smlouvy, lze smlouvu ukončit bez předchozího varování a bez jakýchkoli dalších podmínek.
Krok 3
Pokud si přejete jednostranně ukončit nájemní smlouvu na nebytové prostory, musí být podmínky předčasného ukončení nájemní smlouvy uvedeny v samotné smlouvě. Pokud neexistují žádná ustanovení o předčasném ukončení smlouvy, vycházejí ze stávajících právních předpisů. O předčasném ukončení smlouvy je nutné písemně informovat pronajímatele nebo nájemce zasláním ověřeného dopisu se seznamem příloh a oznámením o doručení. To by mělo být provedeno nejpozději dva měsíce před ukončením smlouvy.
Krok 4
Pronajímatel je povinen zaplatit nájemcům pokutu za předčasné ukončení smlouvy ve výši rovnající se platbě za nebytový prostor po dobu jednoho měsíce. Pokud jsou nájemci iniciátory ukončení smlouvy, zálohové platby za pronájem prostor se nevracejí.
Krok 5
Bez varování můžete smlouvu jednostranně ukončit pouze soudním příkazem. Dostatečným důvodem pro kladné rozhodnutí soudu bude: - užívání prostor pro jiné účely uvedené ve smlouvě; - předčasné zaplacení nájemného; - škoda na majetku; - převod prostor do podnájmu bez souhlasu majitele; - porušení jakékoli ustanovení smlouvy; - další důvody, které soud považuje za dostačující k ukončení smlouvy.
