Zahájení činnosti umožňuje pronájem prostor malými a středními podniky, které nemají velký počáteční kapitál. Někdy je však nutné nájemní smlouvu předčasně ukončit. K bezbolestnému provedení takové operace je nutné dodržovat některé právní aspekty, a to jak při uzavírání, tak při předčasném ukončení nájemní smlouvy.
Je to nutné
smlouva o pronájmu prostor
Instrukce
Krok 1
Vstup do uzavřeného pronájmu: Je-li plánováno předčasné ukončení pronájmu, je vhodné vstoupit do otevřeného pronájmu. V takovém případě stačí oznámit pronajímateli nebo nájemci záměr ukončit smlouvu tři měsíce předem. Důvody ukončení tedy nemají žádný právní význam.
Krok 2
Ve smlouvě uveďte přesné datum jejího ukončení: Pokud byla uzavřena smlouva na dobu určitou, tj. s přesným uvedením data ukončení smlouvy je pro její ukončení nutný pádný důvod. Proto je nutné v dohodě uvést všechny důvody, proč může být dohoda vypovězena, a to na základě článků 619 a 620 občanského zákoníku Ruské federace, které stanoví všechny důvody pro vypovězení takové dohody. Kromě toho může být také nutné vypracovat akt převzetí a dodání prostor, aby se pronajímatel a nájemce rozešli bez vzájemných nároků, což značně zjednodušuje postup při ukončení smlouvy.
Krok 3
Podání žádosti u rozhodčího soudu: Chcete-li dosáhnout předčasného ukončení nájmu prostor, musíte podat žalobu u rozhodčího soudu, která uvádí všechny důvody, které vedly k takovému rozhodnutí. Poté soudce nezávisle určí racionalitu ukončení této dohody.
Krok 4
Provést analýzu porušení smlouvy: Na základě analýzy praxe rozhodčích soudů vyplývá, že ve většině případů bude soud ve prospěch žalobce, pokud dojde k následujícím porušením: - pronajaté prostory nejsou využívány za zamýšleným účelem uvedeným ve smlouvě;
- Nájemce neuchovává předané prostory v řádné formě a byla mu způsobena určitá škoda z nedbalosti, k čemuž je vystaven odpovídající dokument jako akt převzetí a dodání prostor;
- Pokud se ukáže, že existuje podnájem, pokud to nebylo stanoveno v nájemní smlouvě.
