Při plánování koupě nebo prodeje nemovitosti věnujte pozornost řádnému sepsání smlouvy o prodeji a koupi, protože absence podstatných podmínek nebo jejich nepřesné uvedení může následně způsobit velké potíže stranám dohody, a to až k soudu. Po uzavření smlouvy bude rovněž nutné předepsaným způsobem zaregistrovat převod práv k nemovitostem, v některých případech i samotnou smlouvu.
Instrukce
Krok 1
Pamatujte, že základní podmínky smlouvy o prodeji nemovitosti jsou předmětem smlouvy a cenou. Významnost podmínek znamená, že v případě jejich neexistence nebo nepřesného uvedení nebude smlouva považována za uzavřenou. Předmětem smlouvy je nemovitý předmět, s nímž se transakce provádí. Je důležité uvést ve smlouvě údaje, které umožňují jasně definovat tento objekt. Taková data obvykle zahrnují katastrální nebo podmíněné číslo objektu, jeho adresu, oblast.
Krok 2
Po odsouhlasení základních podmínek se dohodněte s druhou stranou na vašich právech a povinnostech, mechanismu vypořádání mezi vámi. Také uveďte klauzuli o povinném řešení sporů v přípravném řízení, pokud existuje. Ujistěte se, že na konci smlouvy obě strany správně uvedou své údaje (u fyzických osob jsou to údaje z pasů, u právnických osob - jméno, PSRN, TIN, KPP, adresa) a údaje o bankovním účtu.
Krok 3
Pamatujte, že smlouva o prodeji nemovitosti se uzavírá vždy písemně vypracováním jednoho dokumentu. Připravte tři kopie smlouvy - pro každou ze stran a pro registrační úřady.
Krok 4
Převod nemovitosti se provádí na základě převodní listiny. Tento akt, stejně jako smlouva, musí být vypracován písemně, ve formě jednoho dokumentu. Je podepsán oběma stranami. Od okamžiku podpisu se nemovitost považuje za převedenou. Kromě smlouvy tedy budete muset sepsat listinu o převodu nebo jiný podobný dokument o převodu nemovitosti.
Krok 5
Převod práv k nemovitostem musí být registrován u orgánů Rosreestru. K tomu je nutné, aby se strany dohody dostavily k územní (v místě realitní) agentuře Rosreestr a předložily žádost o registraci, dohodu, potvrzení o zaplacení státních poplatků a další dokumenty uvedené v Federální zákon "O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi" … V některých případech (kdy dochází k převodu práv na rezidenční nemovitosti) jsou registrovány samotné smlouvy. Registrace se provádí do 30 dnů.
