Při prodeji bytu musíte být s plněním smlouvy velmi vážní. Jeho nesprávné nebo negramotné vypracování se může v budoucnu stát problémem jak pro prodejce, tak pro nového vlastníka.
Jakou formou je sepsána kupní a kupní smlouva?
Podle právních předpisů Ruské federace se kupní a kupní smlouva uzavírá v jednoduché písemné formě a je ověřena notářem. Pokud se strany přesto rozhodnou kontaktovat notáře, je třeba si uvědomit, že již má připravené formuláře smlouvy. To však vůbec neznamená, že by strany neměly trvat na tom, aby v dohodě existovaly oddělené, příznivé podmínky pro sebe.
Hlavní podmínky smlouvy o koupi a prodeji bytu
V preambuli smlouvy, tj. v jeho titulní části je uvedeno místo a datum jeho uvěznění a úplné informace o stranách. Pokud jsou manželé majiteli bytu, jednají oba jako prodávající.
Další blok smlouvy je věnován jejímu předmětu. Měl by poskytnout kompletní popis bytu s uvedením jeho přesné adresy, celkového a obytného prostoru a technického stavu. Zde jsou také podrobnosti o dokumentech (smlouva, osvědčení o dědickém právu atd.), Které prodávajícímu potvrzují vlastnictví bytu. Přibližné znění podmínek týkajících se předmětu prodeje a koupě bytu může znít takto:
"Prodávající prodává a kupující kupuje byt nacházející se v _ patře budovy v _." Celková plocha bytu je _ m2, obytná plocha je _ m2. V době prodeje je byt v dobrém stavu. "Vlastnictví bytu prodávajícím je potvrzeno následujícími dokumenty _".
Dále je nutné do smlouvy zahrnout doložku o tom, že v době jejího uzavření nebyl byt nikomu prodán (darován), nebyl zastaven nebo zatčen a neexistují na něj žádná práva ani nároky třetích osob.
Dalším předpokladem smlouvy je cena bytu a způsob platby za něj. Cena bytu by měla být vyjádřena paušálně. Platbu za prodaný byt lze uhradit v době uzavření smlouvy. Aby se však zabránilo možným rizikům pro kupujícího, doporučuje se ve smlouvě stanovit podmínku, že náklady na byt budou hrazeny po státní registraci jeho vlastnictví. Podmínky ceny bytu lze psát následovně:
"Cena bytu je _." Vyplácí se prodávajícímu po registraci vlastnictví bytu kupujícím na jeho vlastní jméno. “
Smlouva o prodeji a koupi musí rovněž uvádět seznam osob, které si po prodeji zachovají právo užívat byt (článek 558 občanského zákoníku Ruské federace).
Smlouva dále musí obsahovat ustanovení týkající se okamžiku převodu vlastnictví bytu. Podle právních předpisů Ruské federace je okamžik vzniku vlastnictví bytu vázán na jeho státní registraci prováděnou orgány Federální registrační služby.
Bude také užitečné mít klauzuli uvádějící, že v době podpisu smlouvy jsou strany vybaveny plnou právní způsobilostí a způsobilostí k právním úkonům, jasně rozumějí podmínkám smlouvy a jsou obeznámeny s právními normami týkajícími se transakce.
Prodejce musí převést byt na základě potvrzení o převzetí nebo jiného obdobného dokumentu (článek 556 občanského zákoníku Ruské federace), který je rovněž uveden ve smlouvě. Stejně jako každá smlouva musí být podepsána všemi stranami.
