Komunální byty stále existují, zejména v Moskvě a Petrohradu, kde přežily obytné budovy postavené na začátku minulého století, je obzvlášť mnoho. Nájemci obecních bytů, kterým se podařilo získat nebo koupit byt, nespěchají, aby se zbavili místností ve společných bytech, raději je pronajali a měli stálý příjem. Aby daňové úřady neměly žádné nároky, měla by být taková transakce provedena v souladu s požadavky zákona.
Právní jemnosti
Pokud se rozhodnete pronajmout pokoj ve společném bytě, bude postup zpracování této transakce odlišný, s přihlédnutím k tomu, zda je tento pokoj ve vašem vlastnictví, nebo si ho pronajímáte od obce na základě smlouvy o sociálním pronájmu. V případě, že si tuto místnost zakoupíte nebo zprivatizujete, je to vaše soukromé vlastnictví a můžete s ním naložit podle vlastního uvážení.
Judikatura je taková, že požadavek článku 246 občanského zákoníku na nutnost písemného souhlasu s nakládáním s majetkem ve vlastnictví je uznán za odporující ústavě. Nyní není nutné ji dostávat od ostatních obyvatel žijících ve společném bytě. Aby nájemce následně neměl spory se sousedy o využívání míst ve společném vlastnictví, měli byste s nimi lépe uzavřít dohodu o užívání společného sdíleného majetku. Dokument lze vyhotovit po vzájemné dohodě nebo soudním rozhodnutím.
Pokud si chcete pronajmout neprivatizovaný pokoj, vaše přání také není v rozporu se zákonem, ale v tomto případě musíte získat souhlas nejen všech sousedů, ale také pronajímatele, kterým je prefektura, obec nebo dokonce podnik, pokud je tato místnost vaší kanceláří. V textu sociální pracovní smlouvy můžete objasnit, kdo je ve vašem případě pronajímatelem. Podejte písemnou žádost pronajímateli se žádostí o povolení uzavřít podnájemní smlouvu. Musí být doprovázeno písemným souhlasem všech členů vaší domácnosti, kteří s vámi žijí.
Plnění smlouvy
Jedinou formou smluvního vztahu v případě transakce mezi jednotlivci je nájemní smlouva. Nájemní smlouva se uzavírá pouze s právnickou osobou. Pokud si pronajmete pokoj s nábytkem a jiným majetkem, který vám náleží, sepsejte akt přijetí a převodu ve formě přílohy k nájemní smlouvě. Při vytváření seznamu uveďte krátký popis této nemovitosti, aby bylo možné ji identifikovat. Veškeré existující vady a poškození by se měly odrazit také v popisu. Nebylo by na škodu zahrnout do smlouvy podmínku, za které budete mít právo pravidelně navštěvovat prostory za účelem ověření dodržování podmínek používání.
Příjem z pronájmu pokoje ve společném bytě by se měl promítnout do vašeho daňového přiznání k dani z příjmu. Z této částky jste povinni zaplatit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13%. A mějte na paměti, že pokud je nájemní smlouva uzavřena na dobu delší než jeden rok, musí být zaregistrována u orgánů Rosreestru.
