Pokud se chystáte svůj byt koupit nebo prodat, budete muset učinit důležité rozhodnutí: jednat samostatně, bez prostředníků nebo kontaktovat realitní kancelář. V prvním případě ušetříte peníze, ale strávíte spoustu času a úsilí. Zároveň je možné, že se druhá strana transakce pokusí podvádět. V druhém případě však existuje také velké riziko - můžete se stát obětí podvodu takzvaných „černých realitních agentů“.
Instrukce
Krok 1
„Černým realitním agentem“je osoba, která se zabývá obchodem s nemovitostmi a pracuje bez oficiální registrace svých činností. Mezi takovými realitními kancelářemi jsou často podvodníci, kterým čelí jak prodávající, tak kupující. Abyste se vyhnuli podvodu, pečlivě zkontrolujte prostředníka, se kterým pracujete. Zejména od něj můžete požadovat, aby vám ukázal osvědčení o registraci realitní kanceláře. Měli byste být také ve střehu, pokud vás realitní kancelář nezve k návštěvě kanceláře na několik schůzek.
Krok 2
Abyste se nestali obětí nespolehlivých zprostředkovatelů, musíte si vybrat spolehlivou realitní společnost, která si váží své pověsti. Specialisté takové společnosti vyhodnotí skutečný objem práce a pojmenují přiměřené náklady jak na prodanou nemovitost, tak na její služby. Přesně adekvátní, protože podvodníci pravděpodobně pojmenují pro vás příjemnou postavu, za kterou nebudou moci vaši nemovitost prodat. Ztratíte peníze i čas.
Krok 3
Dále je nutné sepsat smlouvu o poskytování realitních služeb. Renomované a spolehlivé společnosti k tomuto kroku ochotně přistupují, protože se nebojí převzít odpovědnost za výsledky své práce. V těchto firmách jsou smlouvy právně sepsány správně, vysvětlují odpovědnosti a povinnosti stran, postup výpočtu, podmínky provedení, další podmínky atd. Všechny smlouvy jsou sepsány bez použití odborných termínů, jsou srozumitelné, což zajišťuje transparentnost služeb. „Černí realitní kanceláře“zase nebudou trvat na uzavření dohody, protože nechtějí nést odpovědnost za své činy.
Krok 4
Je důležité mít na paměti, že realitní služba musí zahrnovat řadu složek a jednou z nejdůležitějších je právní prohlídka kupované nemovitosti. Mnoho „černých realitních agentů“je často nedbalou při kontrole nemovitosti, kterou kupuje jejich klient. To je plné zbavení práv nového vlastníka na nabyté bydlení.
Krok 5
Zvláštní pozornost věnujte transparentnosti práce realitní kanceláře. Závěrem je, že klient vidí jen malou část přijatých opatření, a proto slušné společnosti poskytují poměrně podrobnou zprávu se seznamem provedených prací, vzniklých nákladů a nákladů.
Krok 6
Svědomité realitní firmy poskytují záruku za každou službu, kterou poskytují. Proto pokud má klient po dokončení transakce náhle problémovou situaci, specialisté společnosti problém aktivně vyřeší. Bezohlední realitní kanceláře naopak takové závazky neberou. Po zaplacení jejich služeb se pro ně osud jejich klientů stává nezajímavým.
Krok 7
Ve většině případů podvodníci narazí na svobodné lidi, důchodce, nefunkční rodiny, lidi závislé na drogách nebo alkoholu. Nikdo však není imunní vůči podvodu. Proto je velmi důležité svěřit řešení vašich bytových problémů pouze profesionálům.
