Koupit byt ve výstavbě je velmi výhodné, ale existuje také velké riziko, že se stanete obětí bezohledného developera. Při nákupu bytu v nové budově musíte pochopit, jaké dokumenty by měl mít developer. Je také nutné zapojit právníka, pokud je balíček dokumentů obtížně srozumitelný.
Instrukce
Krok 1
Do roku 2004 trh s bytovou výstavbou v Rusku skutečně existoval jako investiční aktivita a investice jsou vždy spojeny s rizikem. Lidé, kteří snili o bytě v novém domě, šťastně prodali své staré byty a dali peníze vývojářům. Mnozí zůstali bez peněz a bez prostorného bytu v novém domě. Proto byl zákonodárce nucen věnovat pozornost vztahům vznikajícím mezi účastníky sdílené výstavby (developerem a akcionářem).
Krok 2
Pokud volba bytu padla na nemovitý objekt, který je ve výstavbě, je důležité shromáždit úplné informace o samotném developerovi a jeho stavbách. Zjistěte, kolik objektů se staví, kolik jich bylo postaveno, jak dlouho generální dodavatel provádí stavební činnosti, zejména výstavbu vícepodlažních obytných budov.
Krok 3
Kupující musí pečlivě prostudovat všechna nezbytná povolení a konstrukční dokumenty, které je vývojář povinen poskytnout ke kontrole. Developer musí mít: povolení a technickou dokumentaci ke stavebnímu objektu, zveřejněné prohlášení o projektu, všechny potřebné podklady pro pozemek (nájemní smlouva, list vlastnictví).
Krok 4
Vývojář je právnická osoba, proto nebude nadbytečné požadovat od něj kompletní balíček základních dokumentů, mezi něž patří: osvědčení o státní registraci právnické osoby; osvědčení o registraci u daňového úřadu; informační dopis o typech hospodářských činností; listina a její případné změny; zakladatelská smlouva; protokol potvrzující pravomoci vedoucího výkonného orgánu (ředitele, generálního ředitele); čerstvý výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob.
Krok 5
Kromě základních dokumentů je developer povinen poskytnout finanční dokumentaci - schválené výroční zprávy, výkazy zisků a ztrát organizace, rozvahy, uzavření auditu za poslední finanční rok. Pokud zákon vyžaduje studii proveditelnosti stavebního projektu, musí být tento dokument poskytnut také na žádost dotčené osoby.
Krok 6
Pokud má developer stavební povolení získané podle stanoveného postupu, obsahuje prohlášení o projektu informace stanovené zákonem a je zveřejněno v médiích. Podklady pro pozemek jsou řádně provedeny, informace o developerovi jsou pozitivní, jeho složky a finanční dokumenty jsou v dokonalém pořádku, což znamená, že developer může přilákat prostředky od akcionářů na stavbu zařízení.
