Podle požadavků čl. 674 občanského zákoníku Ruské federace je nájemní smlouva na bytové prostory vyhotovena písemně. Informace, které musí smlouva nutně obsahovat, jsou stanoveny zákonem a praxe občanskoprávních vztahů souvisejících s nájmem bytových prostor vyvinula konkrétní možnosti jeho řešení.
Instrukce
Krok 1
Spuštění smlouvy zahájíte uvedením jejího názvu: „Smlouva o nájmu (nájmu) bytových prostor.“Na řádku níže uveďte datum sepsání a místo podpisu smlouvy (město, lokalita).
V preambuli (úvodní části) uveďte informace o stranách dohody: „Občan - celé jméno, adresa bydliště, rok narození, dále jen„ pronajímatel “a občan - stejné údaje, dále jen„ občan “jako „zaměstnavatel“uzavřely tuto dohodu dne … “. V takovém případě u strany - fyzické osoby uveďte údaje z pasu a u právnické osoby - místo registrace a celé jméno.
Krok 2
Dále vyplňte informace o předmětu smlouvy. Půjde o část stejnojmenné smlouvy: „Pronajímatel převádí za poplatek byt, který se nachází na adrese …, což je byt.“
Krok 3
Další část smlouvy zpravidla stanoví práva a povinnosti stran. Při určování práv a povinností nájemce a pronajímatele se můžete odvolat na ustanovení čl. 676 678 občanského zákoníku Ruské federace. Citujte je nebo odkažte na zákon. Současně můžete ve smlouvě uvést další práva a povinnosti, které se vám zdají důležité, které nejsou stanoveny v občanském zákoníku Ruské federace, ale rovněž nejsou v rozporu se smyslem zákona (například dát příležitost seznámit se se stavem prostor a doklady k němu, udržovat systém podpory života bytu v dobrém provozním stavu, nahradit materiální škody atd.).
Nezapomeňte ve smlouvě uvést všechny, kteří budou s nájemcem bydlet v pronajatých prostorách (manžel / manželka, děti atd.).
Krok 4
Důležitou částí smlouvy o pronájmu bytu je část „Platba na základě smlouvy“. Zde uvedete výši nájemného, pořadí jeho výplaty (měsíčně, čtvrtletně, k jakému datu je výpočet proveden atd.) A ve smlouvě také stanovíte možnou finanční odpovědnost zaměstnavatele za opožděnou platbu, stanovíte částku trestu.
Krok 5
Nyní zbývá pouze rozhodnout o délce trvání smlouvy (nemůže trvat déle než 5 let), postupu při jejím ukončení, prodloužení a způsobu řešení sporů a neshod (jednáním nebo pouze soudní cestou).
Smlouva je podepsána oběma stranami a je vyhotovena nejméně ve dvou vyhotoveních. Akt převzetí a dodání daného předmětu je zpravidla nedílnou součástí nájemní smlouvy na bytový prostor.
Problémy neuvedené ve smlouvě se řídí Ch. 35 občanského zákoníku Ruské federace.
