Správně vypracovaná smlouva o krátkodobém pronájmu bytu je právně závazná i bez ověření notářem. Jedná se o jednoduchou občanskou smlouvu mezi dvěma osobami, která je vypracována až na 5 let.
V článku 674 občanského zákoníku Ruské federace, který hovoří o formě nájmu bytových prostor, se o notářské notifikaci nájmu bydlení nehovoří. První odstavec článku stanoví, že nájemní smlouva se uzavírá písemně, druhý odstavec říká, že u smlouvy uzavřené na dobu delší než jeden rok se vyžaduje povinná registrace práv k nemovitostem, ale pouze pokud se jedná o nájemní smlouva. Umění. 164, odstavec 1 občanského zákoníku Ruské federace. Obytné prostory jsou pronajímány pouze právnické osobě. Bydlení se pronajímá jednotlivci. A i když jsou tyto pojmy ve smlouvě zmatené, lze ji považovat za neplatnou. Proto je při uzavírání smlouvy lepší kontaktovat právníka.
Která smlouva podléhá povinné notářské certifikaci
Článek 163 občanského zákoníku Ruské federace. Existují určité podmínky, za kterých je registrace dohody u notáře povinná, bez ohledu na vůli stran.
- Pokud je byt ve vlastnictví nezletilé osoby pronajatý, musí být smlouva zaregistrována u notáře. Smlouva je podepsána mezi právním zástupcem nezletilé osoby a nájemcem.
- Pokud je nájemní majetek ve vlastnictví nezpůsobilé osoby. Smlouva je podepsána mezi právním zástupcem nezpůsobilé osoby a nájemcem.
- Pokud je byt společným majetkem, smlouva podléhá také povinné registraci u notáře. Transakci uzavírá jeden z manželů s písemným souhlasem druhého z manželů.
Proč musíte osvědčit smlouvu u notáře
Tento postup, jak je uvedeno výše, je zcela volitelný. Správně sepsaná dohoda podepsaná oběma stranami má právní sílu. Notářská smlouva vám ale dává výhodu, pokud:
- Jedna ze stran zfalšovala dokumenty;
- Pronajímatel se rozhodne nelegálně vystěhovat nájemce nebo prodat byt;
- Nájemce poškodí majetek zbývající v bytě;
- Smlouva uzavřená za přítomnosti notáře zaručuje zdravý rozum obou stran v době uzavření smlouvy.
