Jako každý podnik, i pronájem domu má určitá rizika. Řádně vypracovaná nájemní smlouva je však právně závazná a může sloužit jako důkaz před soudem.
Musím uzavřít nájemní smlouvu
- I když do svého bytu vpustíte známé, příbuzné, nebo jej předáte velmi respektované osobě, je povinné uzavřít smlouvu. Neberte vzorky z internetu, je lepší uzavřít smlouvu ručně s uvedením všech nezbytných bodů, včetně úplných informací o pronajatých prostorách. Jako důkaz stavu pronajatého bytu nezapomeňte za přítomnosti nájemce pořídit fotografii, vytisknout ji a přiložit ke smlouvě. Ve smlouvě proveďte podrobný soupis nemovitosti, například: kožená pohovka - 1 kus, stropní závěsy - 4 kusy, plynový sporák - 1 kus.
- Nájemní smlouva nevyžaduje osvědčení od notáře. Dostatek podpisů obou stran.
- Co musíte v nájemní smlouvě uvést, aby byla právně závazná
- Měsíční nájem. Vezměte prosím na vědomí, že podpisem smlouvy na 10 let nemáte právo jednostranně měnit výši měsíčního poplatku. Proto nepodepisujte nájemní smlouvu na dobu delší než jeden rok.
- Doba trvání nájemní smlouvy. Uveďte datum uzavření a datum ukončení smlouvy.
- Seznam všech nájemců, kteří budou v pronajatém bytě bydlet, i zvířat. Pokud k vám přivezeme 20 koček a 10 nelegálních migrantů, sousedé z toho rozhodně nebudou mít radost. Tato položka je vyžadována, pokud nechcete, aby ve vašem bytě žili cizí lidé.
- Ujistěte se, že jste si vzali zálohu a její částku zapište do smlouvy. Uveďte také, kdy může pronajímatel odečíst škodu z dluhopisu. Například: rozbitý nábytek, poškozené dveře.
- Uveďte, kdo bude platit jaké účty za služby. Vlastník obvykle platí celý obecní byt a nájemce platí pouze účty za elektřinu, vodu, internet, kabel a plyn.
- Ve smlouvě uveďte, že všechny změny, včetně přeskupení nábytku, rekonstrukčních prací, ubytování osob, které nejsou uvedeny v nájemní smlouvě, musí být dohodnuty s majitelem.
- V případě zpoždění plateb zapište pokuty, pokuty a maximální zpoždění platby.
- Popište podmínky předčasného ukončení smlouvy a to, zda bude záloha (záloha) vrácena v případě předčasného ukončení.
- Napište, kdo bude platit za aktuální opravy.
- Podepište listinu o převodu bytu.
Při uzavírání smlouvy musí mít vlastník doklady o vlastnictví a doklad totožnosti. Nájemce musí mít cestovní pas.
Pokud dojde k porušení podmínek smlouvy
- Prvním krokem je slovní varování, poté pokuta stanovená v nájemní smlouvě. Ale pouze v případě, že spáchaná porušení nejsou vysvětlena jako důvody pro předčasné ukončení smlouvy.
- Nastavte datum odhlášení.
- Pokud nájemce neuvolní prostor dobrovolně, obraťte se na soud se smlouvou o pronájmu.
