Při nákupu garáže se chceme ujistit, že je nákup proveden v souladu se všemi pravidly a je legální. Dnes však nikdo není imunní vůči bezohledným prodejcům. Pokud nechcete doplnit počet těch, kteří po koupi garáže zjistili, že na ni nemají práva, pečlivě se podívejte na nákup úložného prostoru pro vaše auto.
Instrukce
Krok 1
Nejprve se ujistěte, že se garáž, kterou kupujete, nachází na legálně registrovaném pozemku a poskytuje vám záruky bezpečnosti nemovitosti. Mezi tyto budovy patří zpravidla garáže instalované na území družstev pro stavbu garáží (GSK), známých již od sovětských dob. Tato družstva sídlí na dlouhodobých alokacích pozemků s dlouhodobým nájemem nebo s převodem pozemků k trvalému užívání.
Krok 2
Při nákupu garáže od společnosti GSK zkontrolujte, zda máte technický pas a list vlastnictví od Bureau of Technical Inventory. Ideální garáž by měla být umístěna nejen na svém právoplatném místě, ale měla by být akceptována i státní komisí zapsanou v registru nemovitostí jako kapitálová struktura.
Krok 3
Pokud není garáž „sovětské“konstrukce, ale spíše nová, zvažte pečlivější kontrolu právního základu pro stavbu garáže. Mezi vlastníkem komplexu garáží (družstvo, obchodní společnost nebo akciová společnost) a městem musí být uzavřena formální smlouva o dočasném nebo dlouhodobém pronájmu.
Krok 4
Dejte si pozor na nákup garáže v bezpečnostní zóně. Mezi tyto oblasti patří oblast poblíž železnic, průmyslových zón atd. Pokud máte v úmyslu zaregistrovat garáž legálně, je možné, že v takovém případě bude taková registrace obtížná, protože garáž může být postavena pouze na základě ústní dohody s místním vedením, bez smlouvy o pronájmu.
Krok 5
Po kontrole zákonnosti pozemků, na nichž byla garáž postavena, rozhodněte o způsobu nabytí této nemovitosti. Může to být nákup nebo účast v garážovém družstvu.
Krok 6
Při nákupu garáže prostřednictvím jejího nákupu si ujasněte, zda se jedná o movitý nebo nemovitý majetek. Garáž na základně je nemovitost. Nákup nemovitosti bude muset být registrován u státních orgánů, poté vstoupíte do vlastnictví. Pokud je garáž pouze kovová skříň instalovaná na zemi, pak jde o movitý majetek. Vlastnictví v tomto případě vzniká okamžikem převodu garáže.
Krok 7
V kupní smlouvě uveďte smluvní strany, název produktu a jeho cenu. S tímto designem vás bude možné zbavit garáže pouze rozhodnutím soudu.
Krok 8
Pokud se rozhodnete vstoupit do garážového družstva, pozorně si přečtěte jeho listinu. Věnujte pozornost postupu a podmínkám pronájmu garáže, jejímu darování a dalšímu prodeji. Po registraci členství v družstvu budete moci provádět akce s garáží stanovenou listinou a neporušovat zákon.
