S příchodem vlastnictví nemovitosti dříve či později vyvstává otázka její opětovné registrace - převod vůlí nebo jako dárek. Tato otázka je zcela přirozená, protože člověk není věčný a je-li za svůj majetek odpovědný, je prostě povinen přemýšlet o jeho převodu během svého života. V tomto případě má právo s ním nakládat, jak uzná za vhodné.
Právní podstata závěti a darovací smlouvy
Jeden i druhý dokument může vystavit pouze vlastník znovu vydávaného majetku. Zde podobnosti končí. Závěť je jednostranná transakce, při které vlastník převede své nemovitosti na jinou osobu nebo jiné osoby, bez ohledu na stupeň vztahu, ale tato dohoda vstoupí v platnost až po smrti zůstavitele. Zůstavitel má právo rozdělit majetek a jeho podíly podle vlastního uvážení, přičemž není vůbec povinen své rozhodnutí odůvodnit.
Nevýhodou závěti je doba neurčitá a také skutečnost, že po smrti zůstavitele jej mohou napadnout další lidé, kteří se z nějakého důvodu domnívají, že mají právo na svůj podíl na dědictví. Soudy tyto nároky velmi často uspokojují, jsou-li poskytnuty dostatečné důvody. Nezletilé děti a starší rodiče mají navíc standardně nárok na svůj podíl na zděděném majetku, i když nebyli zahrnuti do závěti.
Při uzavření darovací smlouvy dárce bezplatně převádí práva na konkrétní majetek na obdarovaného. Obdarovaný vstoupí do práva na darovaný majetek bezprostředně po registraci transakce u orgánů Rosreestru.
Předmětem darování může být pouze ta nemovitost, která má registrační číslo ve státním katastru nemovitostí. List vlastnictví je listem o vlastnictví.
Registrace se provádí na základě darovací smlouvy podepsané oběma stranami a osvědčení o vlastnictví vydaného na jméno dárce. Po registraci obdarovaný obdrží státní osvědčení o vlastnictví a stane se jediným vlastníkem darovaného objektu.
Legitimita darovací smlouvy, této dvoustranné transakce, je považována za neplatnou, pokud v ní není uveden konkrétní objekt nemovitosti.
Výhody darovací smlouvy
Darovací smlouva vstoupí v platnost okamžitě, a to i za života dárce, přičemž není nutné ji notářsky ověřovat, což znamená, že nemusíte platit notářské poplatky. Během svého života má poručitel právo závěť kdykoli odvolat nebo ji změnit.
Je téměř nemožné vzít zpět nemovitost znovu vydaná pod darem. K tomu musíte prokázat, že se s ní zachází nevhodně nebo že se obdarovaný pokusil dárce zabít. Z tohoto důvodu je pro dědice dárce téměř nemožné napadnout darovací smlouvu u soudu.
