Stavba nových budov a staveb, jakož i další stavební práce se provádějí na základě určitých povolení. Otázky související se stavebním průmyslem upravuje občanský zákoník Ruské federace, federální zákon „O architektonických činnostech v Ruské federaci“, Kodex územního plánování Ruské federace, federální zákon „O pomoci při rozvoji bydlení“Stavebnictví “, jakož i další regulační právní akty.
Co je to stavební povolení
Stavební povolení je dokument, který zakládá právo vlastníka, majitele, nájemce nebo uživatele jakéhokoli realitního objektu vypracovat pozemek, jeho stavbu i rekonstrukci budovy a terénní úpravy (čl. Kodex plánování Ruské federace).
Formulář žádosti o vydání stavebního povolení, postup a podmínky posuzování této žádosti, seznam materiálů, které je třeba vzít v úvahu, forma povolení, postup a lhůta pro jeho vstup v platnost a postupnost odvolání proti odmítnutí vydat stavební povolení jsou stanoveny v zákoně o územním plánování. Jsou předkládány ve formě zákonů a jiných regulačních právních aktů subjektů, které jsou součástí Ruské federace.
Stavební povolení a schválená projektová dokumentace jsou následně registrovány místními úřady (čl. 62 odst. 4 Kodexu územního plánování RF). Tento kodex obsahuje podrobný seznam pravidel, podle nichž je možné odmítnout udělit stavební povolení.
Odmítnutí stavebního povolení
Místní samospráva může povolení odmítnout, pokud projektová dokumentace neodpovídá schválenému užívání lokality nebo daným stavebním pravidlům a předpisům. Rozhodnutí místní samosprávy o vydání nebo odmítnutí stavebního povolení může být napadeno soudem.
Stavební povolení má omezené časové období. V souladu s Kodexem územního plánování by neměla přesáhnout 3 roky. Toto oprávnění však lze rozšířit na základě aplikace zákazníka. Proces a harmonogram obnovy stavebního povolení je nakonec schválen místní samosprávou.
Podle zákona o územním plánování se stavební povolení nevyžaduje, pokud výstavba nemovitostních objektů nesouvisí se strukturálními a jinými prvky spolehlivosti a bezpečnosti budov a staveb, jakož i v případě výstavby dočasných staveb na místech, která jsou nezbytná pro stavební a instalační práce.
Zákon „O architektonické činnosti v Ruské federaci“stanoví další kritérium, jehož přítomnost vyžaduje vydání povolení: změna vzhledu rozvoje města nebo jiných sídel a jejich zařízení (článek 2, článek 3). Při převodu vlastnictví nemovitostí zůstává platnost stavebního povolení zachována, je však nutné ji znovu zaregistrovat.
