Majetek v širším smyslu je systém měnících se vztahů mezi lidmi v procesu výroby, distribuce, směny, který charakterizuje přivlastnění výrobních aktiv nebo spotřebního zboží. Vlastnictví je přivlastnění nebo nabytí něčeho v jeho moci nebo vlastnictví.
Sdílené a společné vlastnictví
Společným majetkem je jakýkoli majetek, který patří několika lidem se stejnými právy. Může mít dva typy - sdílené a společné. Sdílené vlastnictví - majetek patřící několika subjektům, kde je jasně a matematicky určen podíl každého účastníka na majetku. V tomto případě máme na mysli podíl na vlastnickém právu jako abstraktní výraz, který usnadní označení podílu ve skutečnosti. Pokud podíly subjektů nelze určit zákonem a nejsou stanoveny dohodou účastníků, jsou považovány za rovnocenné.
O podílu rozhodují vlastníci samostatně. Osoba má právo nakládat se svým podílem, jak potřebuje - může prodávat, darovat, splácet hypotéku, s výhradou povinného dodržování pravidel a práv na koupi převodu majetku.
Společné vlastnictví - majetek ve vlastnictví několika subjektů, ve kterém však nejsou definovány akcie. Jakékoli rozhodnutí týkající se vlastnictví se provádí pouze s obecnou dohodou. Pokud dojde ke zcizení společného majetku bez dodržení nezbytných pravomocí společného souhlasu, může být zneplatněno na žádost jiných vlastníků. Rozdělení takového majetku je možné až po stanovení podílu každého z nich.
Klady a zápory společného a sdíleného vlastnictví
Pokud je drahý majetek ve společném vlastnictví, je snazší jej udržovat, protože odpovědnost spočívá na všech vlastnících bez ohledu na jejich přání. Údržba nemovitosti však bude snazší, pokud je nemovitost ve sdíleném vlastnictví - její údržbu lze provádět v poměru k podílům.
Při nákupu nemovitosti s nerovnou finanční účastí může být společné vlastnictví nerentabilní, protože odpovědnost je stejně uložena všem subjektům. To může zvýšit náklady na údržbu. Při společném užívání majetku ve sdíleném vlastnictví je nutné uzavřít dohodu o společném užívání. Každý má právo prodat svůj podíl na nemovitosti bez souhlasu ostatních vlastníků. Rozdělení společného majetku nebo částečný prodej je možné, pouze pokud jsou uvedeny podíly každého z nich. K zápisu dědictví společného majetku je rovněž nutné určit podíly, pokud existuje několik dědiců.
