Rozdělení bytu ve sdíleném vlastnictví je povoleno po určení podílu patřícího každému vlastníkovi. Po tomto určení můžete přidělit splatný naturální podíl nebo získat peněžní náhradu od jiných vlastníků.
Pokud existuje sdílené vlastnictví bytu, jeden z vlastníků často chce přidělit svůj vlastní podíl pro následné použití a vyřazení, nebo za něj získat náhradu. Pokud nebyla původně určena velikost podílů všech vlastníků, pak se podíly každého z nich považují za rovnocenné.
Účastníci sdíleného vlastnictví mohou sami zajistit jiné velikosti uzavřením zvláštní dohody. Pokud kterýkoli účastník provedl v bytě neoddělitelně významné zlepšení v souladu s postupem stanoveným občanským právem, musí se velikost jeho podílu zvýšit o cenu těchto vylepšení.
Postup rozdělení bytu do společného vlastnictví
Každý účastník společné nemovitosti má právo požadovat přidělení svého podílu bytu ve společném vlastnictví. Pokud dojde k odpovídající dohodě s ostatními vlastníky, provede se takové přidělení na základě uzavřené smlouvy. Pokud nebylo možné dohodnout se s ostatními účastníky společného vlastnictví bytu, může se zúčastněný vlastník obrátit na soud.
V tomto případě se přidělení provádí na základě soudního rozhodnutí přijatého na základě výsledků posouzení případu. Někdy je přidělení podílu nemožné z objektivních důvodů (například přítomnost více vlastníků jednopokojového bytu), proto může soud uložit ostatním vlastníkům povinnost zaplatit náhradu účastníkovi, který si přál svůj podíl přidělit.
Co se stane po rozhodnutí soudu?
Po rozhodnutí soudu o přidělení podílu byste měli počkat, až vstoupí v platnost. Poté se může zúčastněný účastník obrátit na registrační orgány, které provedou v registru nezbytné změny a na základě uvedeného soudního aktu vydají nový list vlastnictví. Stanoví-li soudní rozhodnutí povinnost ostatním účastníkům společného vlastnictví bytu zaplatit odškodné, měly by od každého vlastníka obdržet určité částky, poté je vlastnictví této osoby považováno za ukončené.
Obecně platí, že pro získání náhrady je namísto skutečného rozdělení podílu na nemovitostech vyžadován souhlas vlastníka, který o toto rozdělení žádá. V některých případech však může soud rozhodnout o vyplacení náhrady i v případě neexistence tohoto souhlasu (například pokud není možné přidělit podíl a není zájem na užívání nemovitosti ze strany žadatele).
