Navzdory širokému využívání pronajatého bydlení se člověk snaží poskytnout své rodině svůj trvalý domov. Primární bydlení je výrazně dražší než nemovitosti prodávané jednotlivci, takže sekundární trh je díky nižším nákladům živější.
Koncept „sekundárního bydlení“je již dlouho vryt do paměti, ale ne vždy je do něj vložen správný význam. Ve skutečnosti se jedná o jakoukoli obytnou oblast, ať už jde o byt nebo dům, která prošla transakcí prodeje a nákupu a byla zaregistrována v cizím majetku. Jinými slovy, pokud si koupíte takovou nemovitost, rozhodně nebudete prvním majitelem. Je třeba poznamenat, že sekundární bydlení není vždy charakterizováno přítomností nájemců, protože stále více lidí investuje své úspory do výstavby v nulové fázi. Po dokončení výstavby se vybraný byt stává majetkem prvního majitele, který v něm ani neplánuje bydlet. Tento objekt nemovitosti však již nemůže nést status primárního bydlení.
Akvizice sekundární nemovitosti má své pozitivní i negativní stránky.
Výhody druhého domu
Nové budovy jsou obvykle přidělovány nepohodlným novým čtvrtím města, kde není vždy vlastní infrastruktura. Při nákupu druhého domu si můžete před nákupem vybrat jakoukoli vhodnou oblast. Sortiment tohoto typu nemovitostí je mnohem větší, na rozdíl od sortimentu na primárním trhu s bydlením. Ceny na sekundárním trhu jsou různé, záleží to na ploše, ve které se byt, dům nachází, na ploše a stavu budovy. V centru města budou samozřejmě ceny vyšší než na okraji města.
Pokud si pořídíte sekundární obytný prostor, můžete v něm okamžitě bydlet, na rozdíl od nových budov. Při koupi takového domu, bytu je navíc mnohem snazší získat hypotéku, protože na tento typ bydlení se vztahují téměř všechny typy hypotečních úvěrů.
Nevýhody sekundárního bydlení
Mezi nevýhody nákupu sekundárního bydlení patří následující: existuje riziko získání „maskovaného“domu, bytu po dobré kosmetice nebo dokonce větších opravách. Nějakou dobu po jeho zakoupení můžete provést renovaci, vyměnit potrubí, baterie, provést další významné investice a ukázalo se, že budova je v havarijním stavu a je prakticky nemožné ji prodat. Kromě toho se může ukázat, že život v takovém domě je, ne-li nebezpečný, pak jednoznačně nepohodlný.
Při nákupu tohoto typu obytného prostoru (to platí pro bytové domy) byste se proto měli nejprve zeptat příslušných organizací, zda nedochází k přerušení dodávky tepla, vody a jiných obecních problémů. Užitečná bude také zpětná vazba od sousedů, kteří lépe vidí všechny nedokonalosti budovy.
Pokud si chcete koupit sekundární bydlení a nemáte právní znalosti v této oblasti, nedoporučuje se kupovat nemovitosti samostatně, abyste předešli řadě rizik. Obytný prostor nemusí mít ideální minulost (různá soudní řízení), není propuštěn nájemcem, a dokonce může být opakovaně prodáván, aby skryl různé faktory. Kromě toho v současné době na trhu s nemovitostmi existuje velké množství podvodníků, takže je lepší kontaktovat agenturu (realitní kanceláře), která zkontroluje životní prostor z hlediska „čistoty dokumentů“a zkontroluje samotného vlastníka a rovněž pomoc s právně správným provedením transakce nákupu a prodeje. Nestojí za to šetřit na podpoře právních transakcí ze strany realitních kanceláří, protože odmítnutí jejich služeb může být dražší.
Většina lidí dává přednost nákupu sekundárního bydlení, protože ceny jsou na primárním realitním trhu mnohem vyšší a cenová dostupnost bydlení v jakékoli fázi výstavby se stává méně atraktivní kvůli vysoké pravděpodobnosti podvodu ze strany bezohledných developerů a možnému zpoždění. při uvádění do provozu.
