Smlouva o bezúplatném nájemném za bydlení je sepsána písemně a podléhá povinné notářské listině. Dalším požadavkem u dohod tohoto typu je jejich státní registrace.
Smlouva o bezúplatném nájemném za bydlení zahrnuje převod bytových prostor výměnou za trvalé platby nájemného nebo do smrti bývalého vlastníka bydlení. Samotná nemovitost je zároveň převedena zdarma, to znamená, že za ni není účtován žádný další poplatek. Tato ustanovení musí být jasně promítnuta do smlouvy o bezúplatném nájemném za bydlení. Tato dohoda je navíc spojena s prodejem konkrétního realitního objektu, což předurčuje potřebu individualizovat určený objekt. Za tímto účelem je uvedena přesná adresa bytu, jeho plocha a půdorys budovy s vyznačenou místností slouží jako povinná příloha smlouvy.
V jaké formě je uzavřena smlouva o bezúplatném nájemném za bydlení?
Občanské právo stanoví zvláštní požadavky na formu smlouvy o bezúplatném pronájmu bytových prostor. Nebude možné se omezit na provádění této smlouvy písemně, protože u všech nájemních smluv je požadavek notářství povinný. Tato dohoda navíc souvisí s nakládáním s nemovitostmi, a proto zákon stanoví požadavek na její státní registraci. Teprve po dokončení všech těchto postupů se dohoda považuje za uzavřenou a stává se právně závaznou. Pokud uvedené požadavky nejsou splněny, pak vztah mezi stranami ve skutečnosti nevzniká.
Co jiného by mělo být stanoveno v anuitní smlouvě
Ve smlouvě o bezúplatné anuitě je třeba uvést trvalou nebo doživotní povahu plateb za nájem. Dále je povinně uvedena výše nájemného, stanoví se postup pro jeho výplatu příjemci. Rovněž je nutné stanovit bezúplatnost převodu majetku podle této smlouvy, protože tato podmínka je závazná a má vliv také na právní normy, které upravují vztahy mezi stranami. Pokud je nemovitost bezplatně převedena (platby za nájem se nezohledňují jako odkupní hodnota), pak se plnění smlouvy provádí nejen na základě občanských právních předpisů o nájemní smlouvě, ale také na základě pravidla vztahující se na darovací smlouvu o nemovitosti. V takovém případě se pravidla pro darování použijí pouze do té míry, aby neodporovala pravidlům nájemní smlouvy.
