Při rozhodování o pronájmu bytu se můžete obrátit na realitní kanceláře, nebo si můžete vybrat byt sami a uzavřít nájemní smlouvu. Samoregistrace dokumentů vyžaduje péči a určité znalosti v oblasti pronájmu nemovitostí.
Instrukce
Krok 1
Cena zprostředkovatelských služeb bude zpravidla stát cenu měsíční sazby za pronájem. Pokud jste si již pronajali byt a proces uzavírání nájemní smlouvy je známý, můžete jej zvládnout bez účasti odborníka na nemovitosti. Majitel bytu musí být povinen předložit kompletní balíček dokumentů k nemovitosti. Titulní a titulní dokumenty k bytu pomohou zjistit, zda má pronajímatel (osoba, která si pronajímá byt) zákonná práva.
Krok 2
Mezi dokumenty patří: kupní a prodejní smlouva, darovací smlouva, dokumenty o privatizaci, osvědčení o dědických právech, rozhodnutí soudu, dohoda o majetkové účasti na výstavbě, smlouva o nájmu atd. Dokladem potvrzujícím vlastnictví bytu je list vlastnictví. Pokud je byt ve společném vlastnictví manželů, je lepší získat souhlas druhého manžela s převodem nemovitosti na nájem, aby se v budoucnu předešlo problémům. Souhlas lze vypracovat jednoduchou písemnou formou nebo uzavřít dohodu ve smlouvě, je důležité získat formální souhlas druhého manžela.
Krok 3
Je nutné požádat pronajímatele o potvrzení o zaplacení účtů za služby, aby nezůstal bez komunikačních služeb, dodávek energie atd. Je vždy obtížnější vyřešit problémy v procesu spolupráce, než vyjednávat před podpisem dohody. Pokud je byt pronajímán osobou jednající na základě plné moci, musí mít notářsky ověřenou plnou moc se seznamem úkonů, které může advokát ve vztahu k bytu provést, a je rovněž nutné najít v plné moci položku týkající se možnosti přijímat platby nájemného od nájemce.
Krok 4
Pokud vlastník apartmánu požádá o složení zálohy nebo zálohy, musíte nejprve zkontrolovat doklady k bytu a až poté sepsat dohodu o záloze nebo záloze. Samotná nájemní smlouva se uzavírá pouze písemně, pokud je doba platnosti smlouvy delší než jeden rok, pak smlouva podléhá povinné státní registraci. Smlouva musí obsahovat všechny informace, na kterých se strany dohodly (kdo provádí jaké opravy, jak se platí nájemné a poplatky za služby, kdy je možné zvýšit nájem, možnost převést prostory do podnájmu atd.).
Krok 5
Jako nájemce bytu potřebujete pouze cestovní pas a dostupnost finančních prostředků. Pokud si nejste jisti svými znalostmi v oblasti nemovitostí a dokumentů k nim, bude levnější obrátit se, pokud ne na realitku, pak na právníka o radu a sepsání smlouvy.
