K opravě chyby v listu vlastnictví je třeba předložit žádost v předepsané formě na územní oddělení Rosreestr. Pokud je oprava takové chyby zamítnuta, měl by se žadatel obrátit na soud.
Chyba, kterou učiní registrační orgán v listu vlastnictví, může způsobit interference, s nimiž se vlastník setká při pokusu o zcizení svého majetku. Proto právní předpisy stanoví možnost opravy technických chyb při jejich zjištění.
Postup takové opravy je upraven v článku 21 federálního zákona ze dne 21. července 1997 č. 122-FZ. V tomto případě je chyba opravena stejným způsobem, bez ohledu na subjekt, který ji objevil. Úředníci orgánu provádějícího registraci ji tedy mohou najít sami, stejně jako informace od samotného vlastníka, dalších zúčastněných stran.
Jak se chyba opraví, když ji zjistí vlastník?
Pokud vlastník nemovitosti zjistil, že v jeho vlastnickém listu došlo k technické chybě, měl by se s příslušným prohlášením obrátit na územní úřad Rosreestru. Formuláře žádosti jsou schváleny, proto nebude možné zasílat informace o nepřesnostech zdarma. V takovém případě lze žádost podat přímo specialistovi příslušného územního odboru nebo zaslat v elektronické podobě.
Pokud jsou informace uvedené v žádosti potvrzeny, pak je autorizovaný orgán povinen opravit zjištěnou chybu do tří dnů od okamžiku žádosti vlastníka. Obdobné období pro odstranění nepřesností je stanoveno pro případy, kdy je odhalí úředníci územního orgánu samotného Rosreestru.
Co dělat, když je chyba odmítnuta?
V některých případech oprávněné subjekty odmítnou vyhovět žádosti o opravu chyby v listu vlastnictví. Může nastat taková situace, kdy nezávislé odstranění chyby autorizovaným orgánem může vést k porušení práv jiných osob. V takovém případě by se vlastník měl obrátit na obecně příslušný soud (pro občana) nebo na rozhodčí soud (pro podnikatele, právnickou osobu).
Po rozhodnutí soudu bude chyba v listu vlastnictví opravena na základě tohoto soudního aktu. Nejen samotní vlastníci, ale také oprávněné subjekty mají právo obrátit se na soudní orgány s příslušnými požadavky. V případě nezávislé identifikace chyby, kterou nelze v obecném řízení opravit, podá příslušné oddělení Rosreestru rovněž žalobu k soudu.
