Stejně jako veškerý další majetek, který manželé získali během manželství, je společně nabytý byt jejich společným společným majetkem bez ohledu na to, ve kterém z manželů je takový byt zakoupen (článek 34 zákona o rodině Ruské federace, dále jen IC RF). Režim společného vlastnictví je charakterizován absencí určitých podílů na právu na společné vlastnictví (část 2 článku 244 občanského zákoníku Ruské federace, dále jen občanský zákoník Ruské federace).
Instrukce
Krok 1
Životní situace se však liší, například manželé musí žít odděleně. Jak například v tomto případě může manželka dosáhnout změny bytu nebo získat peněžitou náhradu odpovídající podílu na bytě, na který má právo se počítat?
Krok 2
Za prvé je třeba převést byt ze společného režimu společného vlastnictví do společného režimu společného vlastnictví. Toho lze dosáhnout dohodou manželů nebo rozhodnutím soudu (část 5 článku 244 občanského zákoníku Ruské federace). V případě stanovení podílů dohodou účastníků společného majetku stanoví zákon právo účastníků nezávisle určovat podíl každého z nich (část 1 článku 245 občanského zákoníku Ruské federace). Poměr může být buď 50/50 nebo jakýkoli jiný.
Krok 3
V případě, že budou podíly určeny soudem, bude soud vycházet z předpokladu rovnosti podílů manželů na společném majetku (část 1 článku 245 občanského zákoníku Ruské federace). Pokud chce manželka zajistit, aby její podíl na vlastnictví bytu byl vyšší než 50%, musí soudu předložit příslušné důkazy, v závislosti na okolnostech případu, například potvrzení o jejím vysokém příjmu v období bezprostředně předcházející koupi bytu a potvrzení, že současně nebyl manžel zaměstnán a podstupoval léčbu alkoholismem; důkazy o tom, že manželka na své vlastní náklady provedla v bytě neoddělitelná vylepšení (část 2 článku 245 občanského zákoníku Ruské federace) atd.
Krok 4
Je třeba mít na paměti, že byt je nedělitelným majetkem a podíly, které budou zřízeny dohodou mezi manželi nebo rozhodnutím soudu, nejsou podíly bytu jako fyzický předmět (například podíl manželky je kuchyň a chodba, ale manželův podíl je obývací pokoj a koupelna) a podíly na vlastnictví bytu, které nejsou vázány na konkrétní části bytu. Změny právního režimu obydlí jako předmětu nemovitosti podléhají státní registraci v jednotném státním rejstříku orgány spravedlnosti (část 1 článku 131 občanského zákoníku Ruské federace). Po stanovení podílů se mohou účastnit civilního oběhu jako nezávislé předměty občanských práv, to znamená, že takový podíl lze prodat nebo vyměnit.
Krok 5
Při prodeji podílu na společném majetku je třeba mít na paměti, že manžel má předkupní právo takový podíl koupit (část 1 článku 250 občanského zákoníku Ruské federace). Převažující kupní právo odpovídá povinnosti manželky písemně oznámit manželovi svůj úmysl prodat svůj podíl v bytě s uvedením ceny a dalších podmínek, za nichž chce manželka svůj podíl prodat. Pokud manžel odmítne koupit nebo neodkoupí podíl své manželky do jednoho měsíce, má žena právo prodat svůj podíl jakékoli osobě (část 2 článku 250 občanského zákoníku Ruské federace).
Krok 6
Při výměně se rovněž použije preventivní právo manžela na nabytí podílu (část 2 článku 246 občanského zákoníku Ruské federace), protože je obtížné najít ty, kteří jsou ochotni nabýt podíl v bytě, kde žije cizinec, a cena takového podílu na skutečném prodeji bude výrazně nižší než polovina ceny celého bytu, ve většině případů má smysl, aby manželé společně prodali své podíly v bytě jedné osobě a výtěžek rozdělili mezi samy v poměru k jejich podílům na společném vlastnickém právu.
