K privatizaci bytů v řadě případů dochází při registraci společného sdíleného vlastnictví členů rodiny. Podíly na právu na nemovitost vytvářejí pro majitele bytů znatelné nepříjemnosti, protože podíl není vázán na určité metry čtvereční a je možné jej naturálně oddělit pouze v soukromých domácnostech. Někdy je vhodnější vzdát se svého podílu ve prospěch jiného člena rodiny nebo třetí strany. V takových případech je sepsána jakákoli vhodná transakce odcizení - darování, prodej.
Je to nutné
- - list o vlastnictví;
- - privatizační dohoda;
- - technické osvědčení;
- - výpis z domácí knihy.
Instrukce
Krok 1
Sbírejte balíček titulních dokumentů k bytu. Kromě listu vlastnictví a smlouvy o převodu bydlení během privatizace budete potřebovat technický pas. Objednejte si jej v okrese ZISZ. Vezměte v pasové kanceláři výpis z domovské knihy o přítomnosti osob registrovaných v tomto bytě.
Krok 2
Pokud chcete svůj podíl odcizit ve prospěch blízkého příbuzného, má smysl uzavřít darovací smlouvu. Podle současné legislativy bude v tomto případě obdarovaný osvobozen od placení daně. Tato forma odcizení je výhodná i pro dárce, protože umožňuje vyhnout se následnému podání prohlášení, které by bylo při prodeji podílu na nemovitosti nevyhnutelné.
Krok 3
Uzavřete jednoduchou písemnou darovací smlouvu. Zákon nevyžaduje povinnou formu notářské notifikace této transakce. Notářská certifikace podpisů obou stran však není zbytečná.
Krok 4
Pokud máte v úmyslu prodat svůj podíl za tržní cenu, musíte dát přednostní právo na jeho koupi dalším vlastníkům tohoto domu. Za tímto účelem odešlete doporučenou poštu s oznámením každému spoluvlastníkovi. V dopise uveďte svůj úmysl akci prodat, uveďte její cenu a zpáteční adresu, na kterou můžete do měsíce zaslat souhlas s nákupem.
Krok 5
Po uplynutí stanovené doby a bez souhlasu můžete podíl prodat jakékoli jiné osobě. Kupní a prodejní smlouva je sepsána v jednoduché písemné formě a podepsána oběma stranami transakce. Notářsky ověřená forma certifikace se nevyžaduje. Proveďte všechny hotovostní platby podle smlouvy.
Krok 6
Při jakékoli možnosti odcizení musí být podepsaná dohoda zaregistrována u regionálního oddělení Jednotného státního rejstříku právnických osob v místě nemovitosti. Při předkládání dokumentů je nutná přítomnost obou stran transakce s doklady totožnosti (pas). Odeslat smlouvu k registraci spolu s úplným balíčkem titulních dokumentů. Zaplaťte státní registrační poplatek. O měsíc později bude zaregistrován převod vlastnictví podílu v bytě.
