Přidělení podílu má právní zvláštnost. K tomu dochází, když několik vlastníků má právo společně vlastnit stejnou nemovitost a vzniká společné vlastnictví. Obvykle k tomu může dojít při privatizaci obytného prostoru pro všechny nebo některé členy rodiny, když manželé koupí dům, pozemek, pokud tato nemovitost přejde do společného společného majetku, a v jiných podobných situacích.
Instrukce
Krok 1
Určete, kolik spoluvlastníků má právo vlastnit, používat a nakládat s nimi. To je důležitá skutečnost, protože při stanovení celkového počtu je hlas každého z nich nezbytný v případě, že dojde k oddělení podílu od společného majetku. Pro přidělení podílu není nutné se obrátit na soud. Se souhlasem všech vlastníků je určitá část vyplacena jednou osobou a stává se jejím úplným vlastníkem. Pokud alespoň jeden ze spoluvlastníků takový souhlas neudělí, získá případ soudní povahu a je projednáván v rámci občanskoprávního sporu mezi nimi o přidělení podílu.
Krok 2
Při rozhodování o přidělení akcie nabídnout novému majiteli možnost první volby. Vlastníci jsou povinni to učinit, jinak není prodej podílu jiné osobě možný, pokud by došlo k dlouhodobému pronájmu.
Krok 3
Připravte si podklady pro přidělení podílu ze společného vlastnictví, jmenovitě katastrální pas, plán domu / bytu v části patřící novému vlastníkovi a řada dalších. Hlavním dokumentem potvrzujícím odnětí podílu ze společného majetku bude kupní a kupní smlouva, jakož i osvědčení o státní registraci práv k nemovitosti vystavené na jméno nového vlastníka této akcie.
Krok 4
Určete okruh osob způsobilých k přidělení podílu ze společného majetku s možností odkoupení. Výsledkem tohoto procesu bude podíl přidělený ze společného majetku v rukou menšího počtu spoluvlastníků. Základem pro rozdělení podílu je nezávislé vyjádření vůle kteréhokoli ze spoluvlastníků. Pokud byl projev vůle učiněn pod nátlakem, je této otázce rovněž věnována pozornost v rámci soudního jednání.
Krok 5
Vypracovat smlouvu o nákupu a prodeji společného sdíleného vlastnictví. Alokace akcie je již ekvivalentní její hodnotě na trhu v době prodeje. Prostředky může spolumajitel obdržet, pouze pokud je majetek, který má být rozdělen, považován za nedělitelný a stane se vlastnictvím buď jako komplex nemovitostí, nebo jako nedělitelná věc na základě občanského práva na federální úrovni.
