Dokladem potvrzujícím vaše vlastnictví nemovitosti je Osvědčení o státní registraci práv. Musí uvádět dokument, na jehož základě jste toto právo obdrželi. V případě, že nemovitost kupujete vy, základním dokumentem je kupní a prodejní smlouva.
Právní podstata kupní smlouvy
Tato dohoda je dokumentem potvrzujícím transakci mezi prodávajícím a kupujícím. Podle článku 454 občanského zákoníku Ruské federace spočívá jeho podstata ve skutečnosti, že se prodávající zavazuje převést zboží na kupujícího, v tomto případě na nemovitost, a kupující se zase zavazuje toto zboží převzít a zaplatit za něj cenu uvedenou ve smlouvě.
Kupní smlouva se uzavírá v jednoduché písemné formě, což znamená, že nemusí být ověřena notářem. Na žádost stran je však možné zaplacením poplatku a strávením určitého času provést notářskou kontrolu kupní a prodejní smlouvy, protože notář je povinen zkontrolovat správnost její přípravy a provést právní kontrolu, což minimalizuje riziko uznání takové dohody jako neplatné.
Musím zaregistrovat kupní smlouvu
Do 1. března 2013 musí být transakce prodeje a nákupu a dokument, který ji potvrzuje, v souladu s článkem 4 federálního zákona „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“zapsány v Unified State Register of Vlastnická práva (USRR). Byly v něm provedeny dva záznamy o státní registraci: kupní a prodejní smlouva a převod vlastnictví. Na základě toho byla na prodejní a kupní smlouvu uvedena značka registrace a byl vydán list vlastnictví. Smlouva o prodeji a koupi nabyla právní moci až okamžikem její státní registrace v USRR.
Od 1. března 2013 byly provedeny změny v právních předpisech a nyní je v souladu s článkem 551 občanského zákoníku Ruské federace povinně registrován pouze převod vlastnictví a vlastníkovi nemovitosti je vydán pouze jeden doklad potvrzující toto - osvědčení o státní registraci vlastnictví.
Registraci kupní a prodejní smlouvy je tedy nutné provést pouze v případě, že transakce byla dokončena před stanoveným datem. Tato dohoda je však nezbytným dokumentem k registraci vašeho práva na nemovitý objekt v územním oddělení Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii - Rosreestre. Kupní a prodejní smlouva musí být připojena k balíčku dokumentů požadovaných pro registraci práva.
