Smlouva o koupi a prodeji bytu se považuje za platnou a vstoupila v platnost, pokud je registrována u státních orgánů. V některých případech existují závažné důvody pro ukončení takové dohody. Lze ji ukončit buď dobrovolně po vzájemné dohodě obou stran, nebo u soudu na žádost kterékoli strany.
Instrukce
Krok 1
Nezapomeňte, že musí existovat dobré důvody k ukončení prodejní a kupní smlouvy na byt a zrušení transakce. Například použití falešných dokladů druhou stranou v transakci (pas nebo „falešná“plná moc), porušení práv nezletilých, nezpůsobilých nebo právně způsobilých, je omezené. Pokud byla během transakce jedna ze stran ve stavu intoxikace alkoholem (drogami) nebo ve stavu duševní poruchy, bude transakce rovněž považována za neplatnou. Dohoda je neplatná, pokud je považována za zotročení, tj. Pokud byla dohoda podepsána podvodně nebo pod nátlakem.
Krok 2
Pokud smlouvu o prodeji a koupi bytu ukončíte dobrovolně dohodou obou stran, obraťte se na notáře, který tuto smlouvu potvrdil. Notář vypracuje samostatnou smlouvu o ukončení kupní a prodejní smlouvy a připojí ji k hlavní smlouvě, která je v jeho archivu. V tomto případě budou vyžadovány stejné doklady jako při uzavírání smlouvy o prodeji bytu.
Krok 3
Pokud požadujete jednostranné ukončení smlouvy o prodeji a koupi bytu, proveďte nejprve předběžné vypořádání, tj. Nabídněte druhé straně dobrovolné ukončení smlouvy a stanovte časový limit.
Krok 4
Pokud druhá strana odmítla vypovědět tuto smlouvu ve stanovené lhůtě, podejte žalobu u soudu, který rozhodne o neplatnosti smlouvy o koupi a prodeji bytu a o jejím ukončení v souladu s čl. 450 odst. 1, 2. občanského zákoníku Ruské federace.
Krok 5
Nezapomeňte, že zákon stanovil tříletou lhůtu pro ukončení smlouvy. Jedná se o promlčecí dobu pro smlouvy o prodeji a koupi bytu, která se počítá od data transakce.
Krok 6
Jakákoli smlouva musí být uzavřena v souladu s požadavky zákona, zejména s transakcemi s nemovitostmi. Při závěru se pokuste uvést všechny nuance.
