Když se člověk potýká s prodejem nebo koupí bytu, potřebuje mít představu o jeho parametrech a vlastnostech. Jedním z hlavních takových parametrů je plocha bytu, a to nejen plocha, ale ta, která je společná a ta, která je považována za obytnou. Nikdy si nebudou rovni a celková plocha je vždy větší než obytná plocha. I bez pohledu na byt můžete podle těchto dvou parametrů z něj udělat první dojem. Proto jsou často uvedeny v popisech bytů k prodeji.
Stanovení celkové plochy
Protože parametr celková plocha odpovídá hlavním charakteristikám bytu, jeho definici najdete na RF LCD. Ustanovení článku 15 článku 15 říká, že se skládá z oblastí všech částí samostatného obytného prostoru - bytu. Zahrnuje plochu místností a plochu prostor, které mají pomocné účely, například sklady a šatny. Plocha vnějších částí této místnosti: terasy, balkony a lodžie však podle LCD nejsou zahrnuty do celkové plochy.
Definice pojmu „obytný prostor“na sídlišti není uvedena, ale při jeho výpočtu je třeba přijmout takový normativní dokument jako „Pokyny k účetnictví bytového fondu v Ruské federaci“, schválený usnesením ministerstva Používá se Zemstroy č. 37 ze dne 4. 8. 1998. Podle tohoto pokynu byly zahrnuty celkové plošné plochy lodžií, balkonů a teras, ale se snižujícími se koeficienty, pro lodžie je to 0,5, pro balkony a terasy - 0, 3. Od roku 2005 byla instrukce uvedena do souladu s LCD a tyto místnosti nejsou využívány k zohlednění celkové plochy. Verandy a nevyhřívané sklady jsou zahrnuty do celkové plochy v plné velikosti. Pokyn definuje životní prostor jako součet všech obytných místností v bytě.
Celková a obytná plocha bytu
Při výpočtu celkové plochy se tedy berou v úvahu všechny prostory v bytě: pokoje, toalety, koupelny, chodby a chodby, kuchyň, předsíně, vestavěné skříně, chladírny a mezipodlažní schodiště, pokud jsou byty dvou- úroveň. Z nich bude jako obytná zohledněna pouze plocha místností.
Kvantitativní charakteristiky obytného prostoru se nikde nepoužívají, pro výpočty bytové a komunální služby se používá celková plocha bytu. Tento koncept se ale někdy vyskytuje ve smlouvách o účasti na sdílené výstavbě. V nich je popis bytu zakoupeného akcionářem založen na údajích projektové dokumentace. Tyto smlouvy také stanoví, jaká plocha, celková nebo obytná, se bere jako základ pro výpočet nákladů na byt. Pokud je výpočet založen na obytném prostoru, zvyšuje se to cena za metr čtvereční, proto vývojáři k určení nákladů častěji používají celkovou plochu, aby přilákali držitele akcií. Ale s velkým záznamem technických místností může nakonec akcionář zaplatit za byt více peněz. Pokud se chystáte koupit byt za podmínek kapitálové účasti, věnujte pozornost této nuance, abyste si vybrali možnost, která je pro vás výhodnější.
