Pronájem prostor je jedním z nejoblíbenějších obchodních nástrojů. Snižuje riziko a poskytuje flexibilitu. Vlastnictví nemovitostí však zcela odstraní nájemné ve sloupci „Výdaje“. Jak zaregistrovat vlastnictví nebytových prostor? Jak koupit kancelář, sklad, obchod?
Instrukce
Krok 1
Kupte nemovitost od jejího vlastníka. Zkontrolujte autoritu prodejce, skutečnou čistotu transakce: zda je prodejce oficiálním vlastníkem nebytového prostoru (nebo jeho zástupcem), zda je kancelář nebo sklad předmětem dlouhodobého pronájmu, hypotéky. S takovou kontrolou mohou pomoci služby speciálních firem (na stránkách Jurist.ru nebo Jurinform.ru jsou uvedeny možnosti kontroly vlastníka).
Krok 2
Vypracujte kupní smlouvu, zaregistrujte ji v katastru Rosreestr. Vzor smlouvy na nebytový prostor je uveden v části Zdroje.
Krok 3
Jakýkoli doklad potvrzující vlastnictví nemovitosti lze získat dvěma způsoby - buď u soudu, nebo u správního orgánu. První metoda je dlouhá, ale spolehlivá, druhá je nejrychlejší, ale ne vždy zaručuje výsledek úředního postupu.
Krok 4
Pokud chcete registrovat vlastnictví nebytových nemovitostí administrativním způsobem, kontaktujte Rosreestr s kupní a kupní smlouvou. Zrychlená verze vyžaduje dodatečnou platbu státní daně (můžete platit na internetu, na webu Gosuslugi.ru), ale proces lze dokončit za pouhých 5 kalendářních dnů.
Krok 5
Chcete-li spor vyřešit soudem, nejprve vyhledejte právníka nebo notáře. Specialista na pozemkové právo najdete na portálech Professionali.ru, E-xecutive.ru nebo v místní advokátní komoře. Konzultace je obvykle bezplatná. Rozhodnutí soudu je nutné v případech, kdy je nemovitost zatížena zástavou nebo si ji nárokuje některý z předchozích vlastníků.
Krok 6
Ačkoli registrace vlastnictví nebytových prostor není podle moderního práva povinná, vlastník může získat úplné vlastnictví nemovitosti pouze s tímto dokumentem. Kromě toho vás registrace vlastnických práv chrání před jakýmkoli podvodem a soudními spory.
