Poptávka po prostorách, které lze pronajmout za účelem podnikání, je poměrně vysoká, zejména ve velkých městech, takže podmínky často diktují pronajímatelé. Je však důležité, aby nájemce dodržoval své výhody uzavřením nájemní smlouvy na nebytové prostory. V zájmu ochrany vašich práv byste měli správně sepsat dohodu a předepsat v ní podmínky, které vám umožní vyhovět vašim zájmům.
Jak správně sepsat nájemní smlouvu
Nájemní smlouvu lze uzavřít jednoduchou písemnou formou, která nevyžaduje notářské ověření. V případě, že bude uzavřena na dobu delší než 1 rok, která je pro vás jako nájemce výhodnější, musí být zaregistrována u orgánů Rosreestru. Před podpisem smlouvy je užitečné zkontrolovat práva pronajímatele na tento nebytový prostor. Pokud je v podnájmu, přečtěte si primární nájemní smlouvu a věnujte pozornost době její platnosti, aby se ukázalo, že vám nebude pronajata místnost, jejíž nájem již vypršel nebo brzy vyprší. Pokud si nemovitost pronajímá vlastník, požádejte o osvědčení o vlastnictví a zkontrolujte, zda věcné břemena neobsahují žádné další nájemní smlouvy na tuto nemovitost, které dosud nevypršely.
Zkontrolujte s vámi pověření osoby, která pronajímá. Pokud se jedná o vedoucího akciové společnosti, nemusí mít právo uzavírat transakce, které představují významné podíly na vlastnictví podniku. V takovém případě musí mít původní zápis ze schůze akcionářů, v níž mu rozhodnutí schůze dává takové pravomoci. V případě, že uzavřete dohodu, jejíž druhá strana jedná na základě plné moci, musí být tento dokument připojen ke smlouvě ve formě originálu nebo notářsky ověřené kopie. A nezapomeňte vypracovat akt převzetí a převodu nebytového prostoru, odrážející v něm skutečný stav a stávající závady.
Co je třeba zmínit v nájemní smlouvě
Při určování výše nájmu uveďte zvlášť částku vany a to, zda je zahrnuta do celkových nákladů. Seznam všech nástrojů, které jsou zahrnuty v nájemném, a také uveďte, jaké inženýrské sítě jsou k dispozici a zda je možné je použít. Diskutujte o všech problémech souvisejících s dodatečnými náklady na údržbu pronajatých prostor - kdo a kdy provádí účty, úklid, odvoz odpadu, bezpečnost, údržba telekomunikačních systémů atd.
Je ve vašem zájmu, aby doba pronájmu nebyla příliš krátká, zejména pokud plánujete provést rekonstrukci a rekonstrukci prostor, ačkoli nájemci upřednostňují uzavření takových dohod na dobu 11 měsíců. Upřesněte ve smlouvě a otázce zvýšení nájemného. V případě, že to není ve smlouvě, vstoupí v platnost článek 614 občanského zákoníku Ruské federace, který stanoví jeho změnu pouze na základě dohody stran a ne více než jednou ročně.
