Úplně první smlouva, kterou podnikatel uzavře, je obvykle smlouva o pronájmu kanceláře. Nebo z právního hlediska smlouva o nájmu nebytových prostor. Před podepsáním tohoto dokumentu si pečlivě prostudujte, nejlépe společně s právníkem, všechny jeho body. V půjčovně existuje mnoho úskalí, o které může začínající obchodník narazit.
Instrukce
Krok 1
Požádejte vlastníka areálu, aby vám předložil nějaké dokumenty - kupní smlouvu a list o vlastnictví. Pokud pronajímatel sám není vlastníkem kanceláře, ale předloží vám ji, pak vám kromě výše uvedených dokladů musí prokázat také svoji nájemní smlouvu s vlastníkem areálu.
Krok 2
Stáhněte si vzorový formulář komerčního pronájmu na internetu. Při vyplňování věnujte pozornost následujícím bodům. Prostor, který si chcete pronajmout, musí být podrobně popsán. Použijte informace z certifikátu ZISZ a z listu vlastnictví. Pamatujte, že smlouva bude považována za neplatnou, pokud není možné určit, jaké prostory byly pronajaty.
Krok 3
Pokud plánujete uzavřít dohodu na dobu delší než 1 rok, nezapomeňte, že v takovém případě bude nutné dohodu zaregistrovat u regionální komory. Aby se zabránilo zbytečné byrokracii, právníci doporučují uzavřít smlouvu na 11 měsíců. Nezapomeňte na papír napsat, že po této době bude smlouva znovu uzavřena.
Krok 4
Věnujte zvláštní pozornost klauzuli, která vysvětluje ustanovení o nájemném. Věnujte pozornost tomu, zda může majitel areálu zvýšit cenu pronájmu. Také se dohodněte, jak - v hotovosti nebo bezhotovostně - budete platit. Na papíře musíte odrážet přesnou částku vašeho poplatku a konkrétní data, kdy musíte vložit peníze.
Krok 5
Zkontrolujte, zda vám pronajímatel svěřil větší renovaci v pronajatých prostorách. Nájemce obvykle provádí pouze kosmetické opravy. Složitější práce spojené například s výměnou komunikací by měl provádět vlastník areálu.
Krok 6
Pamatujte, že prostory musí být převedeny podle akceptačního listu. V tomto příspěvku musíte zaregistrovat, jaký majetek je pronajímán, a také jeho nedostatky. Pokud jste v zákoně nezmínili, že například bylo odstraněno linoleum, bude pro vás obtížné dokázat, že jste to nebyli vy.
