Pronájem bytu, přesněji řečeno pronájem obytného prostoru, je jednou z nejvíce se rozvíjejících oblastí realitního trhu. Dnes se nájemci stále více uchylují k legálnímu pronájmu prostor, které vlastní. V tomto ohledu je nutné uzavřít nájemní smlouvu. Vztah mezi vlastníkem a nájemcem, jakož i postup při uzavírání smlouvy o nájmu bytových prostor se řídí kapitolou 35 občanského zákoníku Ruské federace „Nájem bytových prostor“.
Jak sepsat nájemní smlouvu na byt
Smlouva o pronájmu bytu - dvoustranná smlouva uzavřená mezi vlastníkem domu nebo jím pověřenou osobou a nájemcem domu - fyzickou osobou, která si chce pronajmout daný obytný prostor, aby v něm mohla bydlet za stanovený poplatek a po stanovenou dobu.
Nájemní smlouva upravuje vztah mezi zaměstnavatelem a pronajímatelem. Taková dohoda může být sepsána jednoduchou písemnou formou, registrace státu nebo její notářství se nevyžaduje.
Nájemní smlouvu lze v závislosti na termínu rozdělit na dva typy: krátkodobou a dlouhodobou. Krátkodobá smlouva se uzavírá na dobu nepřesahující 1 rok a dlouhodobá - 5 let. Smlouvy, které neuvádějí datum vypršení platnosti, se považují za uzavřené na 5 let.
Obsah nájemní smlouvy
Jako každá občanskoprávní smlouva i nájem obsahuje seznam povinných podmínek: předmět smlouvy, účastníci, práva a povinnosti stran, doba platnosti. Hlavní povinnosti pronajímatele při pronájmu bytu:
- na základě nájemní smlouvy se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci bezplatné a vhodné bydlení;
- pronajímatel se zavazuje dodržovat provozní podmínky bytového domu, ve kterém se nachází pronajatý byt;
- pronajímatel se zavazuje poskytnout potřebné pomůcky za stanovený poplatek;
- pronajímatel se zavazuje provést generální opravy domu a jeho zařízení, aby byla zajištěna plná spotřeba energií.
Povinnosti nájemce:
- nájemce je povinen zajistit bezpečnost obydlí a jiného majetku v něm umístěného;
- nájemce se zavazuje uhradit platbu za ubytování a užívání obytných prostor ve stanoveném časovém rámci;
- nájemce se zavazuje uhradit v plné výši náklady na spotřebované služby;
- obytné prostory musí být použity k bydlení počtu lidí uvedených ve smlouvě;
- rekonstrukce pronajatých prostor se provádí pouze se souhlasem pronajímatele;
- nájemce se zavazuje udržovat původní stav obydlí.
Na přání lze do smlouvy zaznamenat všechny dohody dosažené stranami. Čím důkladněji a podrobněji budou vysvětlena práva a povinnosti stran, tím snazší bude řešení vzniklých sporů a konfliktů.
Aby se předešlo nepříjemným okamžikům, je třeba do smlouvy o pronájmu bytu přidat další body: výše nájemného, postup a podmínky jeho platby, počet osob žijících v bytě, pokuty za porušení smlouvy, přítomnost a výše kauce, podmínky a postup platby za veřejné služby, čas na návštěvy majitele, podmínky předčasného ukončení smlouvy.
Nájemní smlouva musí nutně obsahovat pasové údaje obou smluvních stran, adresu pronajatých prostor a spodní doklady potvrzující vlastnictví bytu.
Řádně uzavřená smlouva o pronájmu bytu zajišťuje respektování zájmů obou stran, poskytuje určité záruky a zavádí vzájemnou odpovědnost.
