Nemovitost je považována za nejcennější hmotné aktivum. Není překvapením, že je chutným soustem pro různé podvodníky. Titulní dokument na metr čtvereční není jediným zdrojem informací, který může říci o jejich majiteli. O všech majitelích jakékoli nemovitosti se můžete dozvědět i bez osobního setkání s nimi objednáním výpisu z USRR.
Co je USRR
Sjednocený státní registr práv k nemovitostem, transakce s ním, aka USRR, je státní referenční zdroj, který shromažďuje informace různé povahy o nemovitostech. Byl vytvořen za účelem kontroly oběhu práv k nemovitostem. Nyní - možná jediný legální a poměrně spolehlivý způsob, jak zkontrolovat právní čistotu nemovitostí, a to jak rezidenčních, tak nerezidenčních.
Jednotný registr práv se v Rusku objevil od konce ledna 1998. Jeho chování je založeno na federálním zákoně č. 122-F3. Dokumentace je v něm uložena na papíře nebo na elektronických médiích. Státní registrace smluv o prodeji a nákupu jakékoli nemovitosti, to jsou samotné záznamy v Unified State Register. To provádějí zaměstnanci společnosti Rosreestr v příslušném územním členění. Postup pro zadávání údajů probíhá v období od 3 do 30 dnů.
Proč potřebujete USRR
Tento zdroj vám umožní zjistit následující informace o realitních objektech a pozemcích:
- ukončená a stávající práva;
- Celé jméno držitelů autorských práv;
- konkrétní informace o objektech (oblast, adresa atd.)
- přítomnost zatčení, zákazy, zatížení (hypotéka, nájem, dlouhodobý pronájem).
- v každé fázi registrace vlastnictví;
- v případě sporného okamžiku mezi správou a účastníky stavby;
- při vedení soudního řízení v jakékoli fázi procesu a při obraně vlastnických práv.
Musí být také součástí dokumentárního balíčku pro nákup pozemku nebo nějakého druhu nemovitosti. Banka to může vyžadovat zejména při koupi domu v rámci hypotečního programu. Je to nezbytné pro postup upisování (hodnocení rizik) objektu. V případě dědictví, kdy mezi zděděným majetkem je nemovitost, bude notář vyžadovat tento dokument.
Výpis z jednotného státního rejstříku právnických osob je získán z federálního rejstříku. Je to nutné pro jakoukoli transakci s nemovitostmi. Jinými slovy, tento dokument umožní každému občanovi Ruska pojistit se při provádění transakcí poté, co obdrží informace o objektech umístěných po celé zemi.
Jak získat USRR
Veškeré informace z Unified State Register jsou veřejné. Nejsou to státní tajemství, jsou poskytována každému, kdo má o takový materiál zájem. Výpis je poskytován za fixní poplatek stanovený zákonem. Výše poplatku se liší a závisí na tom, kdo bude po jeho přijetí jednat jako žadatel: fyzické osoby, právnické osoby, úřady atd.
Naléhavý výpis z Unified State Register pro byt nebo pozemek můžete získat sami na oficiálním webu https://rosreestr.net. K tomu potřebujete znát katastrální číslo nebo adresu objektu.
Výpisy z USRR prostřednictvím online služby rosreestr.net jsou připravovány ve zrychleném režimu, takže výpis bude připraven do 1-2 hodin po zaplacení, všechny výpisy jsou podepsány elektronickou digitální pečetí Rosreestr a mají stejnou právní sílu jako papírový výpis. Cena expresní pokladny je 350 rublů. V prohlášení budou uvedeni všichni vlastníci a jejich celá jména, přítomnost zajištění nebo břemene, souřadnice a všechny základní informace o nemovitosti.
Můžete také obdržet výpis v papírové podobě prostřednictvím MFC, ale v tomto případě podmínky dosáhnou 5 pracovních dnů, protože výpis bude zaslán oddělení. Cena se liší region od regionu, ale v průměru je 700 rublů.
Informace lze získat zdarma, ale pouze v případě, že o ně požádá určitý výkonný orgán, například obec nebo občan, který je účastníkem jakéhokoli federálního cílového programu.
Informace z jednotného státního rejstříku právnických osob musí být podle zákona poskytnuty od okamžiku podání žádosti. To lze provést písemně nebo elektronicky. Tato žádost je napsána v libovolné formě, přičemž k ní je třeba přiložit původní potvrzení o zaplacení poplatku. V případě chybné žádosti má žadatel právo na odstranění všech vad a jejich opětovné zaslání. V takovém případě musí být odpověď od společnosti Rosreestr přijata ve lhůtě od okamžiku přijetí pozměněné žádosti.
Pokud je poskytnutí požadovaných informací v rozporu se zákonem nebo v USRR prostě nejsou žádné nezbytné informace, vydá orgán rozhodnutí o zamítnutí vydání výpisu. Mimochodem, je nemožné najít informace o právech k předmětům, jejichž transakce byly provedeny před 31. lednem 1998. Faktem je, že do té chvíle prostě neexistoval.
V každém případě musí být odmítnutí pouze motivované, tj. Oprávněné. Pokud se domníváte, že vám bylo zamítnuto nevhodně, můžete se s čistým svědomím proti odmítnutí odvolat k soudu.
Existuje několik způsobů, jak získat prohlášení. První je nejlevnější a nejjednodušší. Musíte jen přijít do oddělení Rosreestr, vyplnit žádost, zaplatit poplatek a po 5 dnech si vyzvednout dokument.
Pokud to požadujete jako jednotlivec, budete potřebovat také doklad prokazující vaši totožnost. Právnická osoba bude muset připravit více dokumentů, zejména bude vyžadována - listina, osvědčení o registraci, zakladatelská smlouva, plná moc, pokud o to požádá zástupce.
Druhá metoda je rychlejší a dražší. Můžete kontaktovat speciální společnosti, které za určitou sazbu za vás udělají vše. Nyní je to možné například na webu Gosuslugi.ru Cena této služby se liší, vše závisí na naléhavosti přijetí dokumentu. Na přání vám jej může být doručen kurýrem za poplatek. Jako zprostředkovatelé v tomto případě obvykle působí realitní kanceláře, soukromé právnické firmy, realitní kanceláře atd.
Důležité body
Přijaté prohlášení nemá dobu platnosti, i když je to pouze teoreticky. V životě mají některé organizace pro dokument své vlastní požadavky. Proto si před vyžádáním ověřte u organizace kritéria pro její „čerstvost“. Samozřejmě, čím je čerstvější, tím důležitější jsou informace, které obsahuje. Nejlepší možností je prohlášení učiněné doslova „právě teď“. To znamená, že majitel bytu jej obdržel a okamžitě ukázal kupujícímu ke kontrole. Dokument je považován za platný, pouze pokud je ověřen podpisem úředního razítka a úřední pečetí.
